Derechos Reales

DERECHOS REALES
Los derechos reales son aquellos que conceden a su titular un poder directo sobre la cosa material sobre la que cae el derecho. Ortolán dice que derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor. Para Demolombe el derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una i elación directa e inmediata, de tal manera que no seencuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto. Para Aubry y Rau, existe un derecho real cuando una cosa se encuentra sometida completa o parcialmente, al poder de una persona, en virtud de una relación inmediata oponible a todas las demás personas. Para Bonnecase el derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una cosase encuentra de manera inmediata y exclusiva, total o parcialmente sometida al poder de apropiación de una persona. Guillermo L. Allende escribe que el derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a lasociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al misino (obligación negativa), naciendo para e! caso de violencia una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al derecho de persecución y al de preferencia,

De las definiciones que hemos mencionado, se desprende claramente que el derecho real, al igual que los otros derechos, tiene un sujetoactivo, un sujeto pasivo y un objeto. El primero es el titulardel mismo, el sujeto pasivo está formado por todas las demás personas que están obligadas a abstenerse cíe realizar cualquier acto contrario al titular; el objeto lo constituye la cosa sobre la que recae el derecho.

Como elemento muy importante del derecho real encontramos que existe una relación entre una persona y una cosa, es decir, nohay alguien que sea intermediario entre el titular de! derecho y el bien objeto del derecho.

Los derechos reales ofrecen la facultad de disponer de la cosa y son considerados como derechos absolutos ya que a quien le pertenecen los ejerce sobre la cosa contra cualquier otro interés. Es decir, los derechos reales exigen la existencia de una cosa determinada sobre la que se ejerce un poder contralos demás para que se abstenga de intervenir sobre el ejercicio del sujeto titular del mismo. Sin embargo el que el derecho real sea absoluto no quiere decir que no lo pueda limitar el orden jurídico, sino que es reconocido por dicho orden contra todos los individuos de la comunidad. A medida de ejemplo podemos citar que la propiedad es un derecho absoluto, ya que todos los individuos deben derespetarla, sin embargo, el Estado puede por causa de utilidad pública y mediante indemnización previa y justa expropiar el bien de que se trate, es decir, aquí se presenta claramente que el orden jurídico está limitando el derecho de propiedad que es a todas luces un derecho real. Al derecho real se le suele llamar también derecho sobre las cosas.

Diferencia entre derechos reales y derechospersonales. Dijimos que derecho real es aquel que concede a su titular un poder directo sobre la cosa material sobre la que cae el derecho.

Del derecho personal podemos afirmar que es aquel que concede a su titular la facultad para exigir de otra el cumplimiento de una obligación. La relación jurídica que nace del derecho personal existe entre dos o más personas, llamadas acreedor y deudor envirtud de la cual el primero tiene la facultad de recibir o exigir del segundo el cumplimiento de una obligación de dar, de hacer o de no hacer una cosa; mientras que el deudor puede pedir al acreedor que reciba el pago que se le adeuda. Para Bonnecase el derecho personal o de crédito es una relación de derechos en virtud de la cual el valor económico o puramente social de una persona es puesto a...