Derechos Reales

UNIDAD 6 DERECHOS REALES
6.1.1 CONCEPTO DE DERECHO REAL Y SU DIFERENCIA CON EL DERECHO PERSONAL
La distinción entre derechos reales y personales tiene orígenes en las acciones in Rem e in Personam respectivamente
Los Derechos Reales, son los que ejercen las personas directamente sobre una cosa con oposición a cualquier tercero y que los facultan a sacar el mayor provecho de ella,construyendo a la propiedad o a limitarla, aprovechándola en una forma reducida sin ser propietarios, dando lugar a los derechos sobre cosa ajena (iura in re aliena)
En el ordenamiento jurídico los Derechos Reales se presentan como fijas y determinadas, su contenido y extensión no puede ser modificado por la voluntad de las partes, y tiene as siguientes características:
a) Se ejercen sin necesidad de otrapersona, la conducta del sujeto pasivo es casi siempre negativa
b) Dan un derecho de persecución sobre la cosa
c) Otorgan un derecho de preferencia o de exclusión sobre los que reclaman derechos de crédito sobre ella
Están sancionados por acciones in rem
6.1.2 CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
A) Cosas fuera del comercio
Cosas que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas (extracommercium) o los juristas le decían res extra patrimonium.
Por razones físicas-criterio relativo, y puede variar según el avance de la ciencia y la tecnología
Por razones de derecho divino (Divini Iuris)
i. Res Sacrae, consagrada a los dioses públicos como templos, terrenos, etc. Para que estas cosas devinieran en comercio, era necesario una ceremonia de exauguratio, pero posteriormente fue suficienteuna decisión del emperador
ii. Res Religiosae, destinada al culto de los dioses manes como los sepulcros, monumentos mortuorios, etc. La importancia del derecho romano le da a estas cosas, se consagra en las numerosas citas del código y del digesto
iii. Res Sactae, son las construcciones que limitan la ciudad, como puertas, muros, etc. La violación a las cosas sacras se considerabasacrilegium y a los violadores se les castigaba con pena de muerte
Por razones de derecho humano
i. Res Communes Onimun Iure Naturali, que son aquellas indispensables para la vida y por lo tanto pertenece a todos los hombres (aire, mar agua, etc.)
ii. Res Publicae, con este término los juristas romanos indicaban las cosas que son propiedad del pueblo romano (camino, playas, etc.) si estas cosas seseparan de su función pública puede convertirse en res in comercio
iii. Res Universitatem, son las que están a disposición de una corporación publica inferior al estado (teatros, estadios, etc.)

B) Cosas dentro del comercio (res in commercium)
Son susceptibles a las relaciones y se pueden clasificar según diferentes criterios:
Cosas Mancipi, terrenos en suelo Itálico, los esclavos, losanimales de tiro y de carga, las servidumbres, etc, que se trasmiten por la macipatio o la Iure Censsio
Cosas ne Mancipi, el ganador menor (pecus) y luego el dinero, ya que estas cosas se trasmiten por simple entrega (traditio)
Cosas Corporales, son susceptibles de tocarse, como la herencia, el sufragio y los créditos.
Cosas Incorporales, no son susceptibles de tocarse, como la herencia, el sufragioy los créditos.
Cosas Muebles (res mobiles), son aquellas que se pueden desplazar, entre las que hay que distinguir entre aquellos seres vivos que se mueven por si solos o semovientes
Cosas Inmuebles (res inmobiles), existen los predios rústicos o los provinciales y los urbanos o rústicos
Cosas Genericas (quantitantes) son cosas que no tienen una individualidad propia, son apreciadas por sugénero o numero y pueden ser sustituidas por otras
Cosas Especificas, son aquellas que han sido derivadamente individualizadas
Estas dos últimas son importantes porque determinan la responsabilidad en el caso de pérdida de las cosas por caso fortuito o fuerza mayor
Cosas Simples (res singulare), son aquellas que desde el punto de vista jurídico y según su función económica-socia, se...