Derechos reales







Derecho Romano.
Catedrático: Pérez Móreles Cristian.
Alumno: Juan José Domínguez Morales.
Licenciatura: Derecho.
Semestre: 1°
Entrega: 06/12/14
“Derechos Reales sobre la Cosa Ajena”


Introducción.
En el siguiente trabajo encontraremos contenido sobre, los derechos reales de la cosa ajena, tales como derecho de goce y su clasificación, conoceremos también el significadode servidumbre dentro del concepto de derechos reales y dentro de este se manifestara lo que es superficie. También se explicara sobre derechos reales de garantía y el contrato de fiducia y lo que constituye la prenda.














DERECHO REALES SOBRE LA COSA AJENA.

El goce.
Antes de empezar a trata el tema del goce de los derechos reales sobre la cosa
ajena, es necesarioubicar el tema dentro de un contexto general, con la finalidad
de poder entender de forma clara y a profundidad este primer punto temático.
Lo primero que habría que decir, es que los derechos reales sobre la cosa ajena implican que una persona posea derechos sobre una o varias cosas que pertenecen a otro individuo. Estos derechos reales se clasifican principalmente en
Derechos de goce yderechos de garantía.
Servidumbres
“Servitus”, es el derecho real sobre la cosa ajena. La relación de servidumbre se
establece entre personas que son propietarios de dos bienes inmuebles o fundos,
en los cuales se presenta una situación de servicio y dependencia de uno respecto
de otro. En las servidumbres es irrelevante la identidad del sujeto pasivo o activo, ya que este podrá variar en relacióndirecta con la persona que sea el propietario de cada uno de los fundos vinculados por el derecho real de servidumbre.

De esto se concluye que
El derecho de servidumbre tiene que nacer y extinguirse, las razones para uno y
otro supuesto son las siguientes:
a) Para constituir son:
*La mancipatio.
* In iure cessio.
*Por reserva cuando se vendía un bien inmueble y el vendedor se reservabauna servidumbre sobre é, a favor de otro inmueble del que era dueño.
*Legado.
* Adiudicatio.
*Usucapio.
*Por convenio entre los interesados.
b) Las causas de extinción serían:
* Pérdida de cualquiera de los inmuebles.
*Por confusión o consolidación. *Por renuncia del titular del derecho real.
*Por el desuso delderecho.
La acción que amparaba el derecho real de servidumbre en el derecho romano se le denominaba “actio confessoria”. Fue diseñada de conformidad con la rei vindicatio, que era la que detentaba el propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente.
Amén de esta protección, las servidumbres podían ser amparadas a través de los interdictos, pero en este caso, laprotección no proviene del derecho de servidumbre en sí mismo, sino de la relación de hecho que existe entre dos fundos y cuyo contenido material es el propio de las servidumbres.
Ya se dijo, que las servidumbres se clasificaban en el derecho romano, en reales o prediales y personales. Las primeras a su vez se clasifican en
a) Servidumbres rurales y
b) Servidumbres urbanas.
A su vez lasservidumbres rurales de más importancia fueron
a) De paso.
b) De acueducto: conducir el agua
c) De toma de agua.
d) De pasto: pastar
Por su parte, las servidumbres urbanas se subclasificaban en:
a) Prohibición de levantar construcciones que afecten y eviten el paso de luz.
b) Apoyo de viga.
c) Apoyo de muro.
d) Desviación de agua.

Las segundas, que son las servidumbres personales, seclasifican a su vez en:
a) Usufructo. Es uso de una cosa ajena no consumible –sea mueble o inmueble- , sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre en el momento de constituirse el derecho, por lo queimplica que no se debe de alterar la naturaleza de la cosa objeto del mismo.
b) Uso. Una persona goza de un ius fruendi, cuando se está facultado para utilizar una cosa...