Derechos Reales

DERECHOS REALES
IMPORTANCIA, QUE SON LAS SERVIDUMBRES, LA PRENDA Y LA HIPOTECA.
Son Derechos Reales, de posesión que confieren derechos sobre una cosa determinada sin atención a personas específicas, estas son de:
Posesión de Goce de Servidumbre.
Posesión de Goce de Garantía de Prenda e Hipoteca.
Posesión.- es sentarse o asentarse en una cosa, es el poder de echo que ejerce una personasobre una cosa con la intención de retenerla y disponer de ella como si fuera propia, la misma que puede ser de un poder material, o a una relación física, esta puede ser posesión de buena fe es cuando el poseedor cree tener derecho de la cosa poseída hasta que la parte contraria dueña del echo cumpla con sus obligaciones, esta se debe realizar bajo un documento jurídico, de protección posesoriapara que no exista la posesión en forma viciosa, o en forma violenta clandestinamente o en precario, o de mala fe cuando el poseedor no tiene el derecho como los ladrones.
DERECHOS REALES DE GOCE LAS SERVIDUMBRES.
Es la que concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa respetando siempre la propiedad, que se encuentra gravada, existen limitaciones, las mismas que favorecen a un sujetodeterminado, estos pueden ser el caso de las servidumbres prediales, o reales, y otras las servidumbres personales.
SERVIDUMBRES PERSONALES.- son las inseparables de sus titulares, las mismas que no pueden ni enajenarse, ni heredarse, estas se terminan cuando muere su titular.
SERVIDUMBRES PREDIALES.- son las inseparables del inmueble al que favorecen, sin importar quien es el dueño estas nunca sepodrán transferir independientemente de el, durante el tiempo que esta subsista, estas servidumbres se terminan:
. Por perdida de cualquiera de los inmuebles casas, edificios.
. Por confusión o consolidación, se congregan en la misma persona la titularidad del derecho.
. Por renuncia del titular.
.Por el no uso.
La protección de la servidumbre , se puede dar en atención a su derecho a tercerosen especial al propietario de la cosa sobre el cual pesaba el gravamen.
SERVIDUMBRES REALES PREDIALES.
Es el derecho que va a ejercer un titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por lo que los predios tienen que estar en un mismo pueblo, y los propietarios diferentes, a los que se les domina fondo dominante, y al que soporta las servidumbres se les conoce como fondo sirviente.
Lasservidumbres se dividen en rurales y urbanas.
SERVIDUMBRES RURALES.
Es el paso que permite circular el fondo sirviente según las necesidades del fondo dominante que bien fuese para carros, bestias, o para circular a pie. De acueducto, es el que permite conducir agua por algún medio atreves del fondo sirviente para el fondo dominante, de pasto, que permite pastar a las bestias del propietario delpredio dominante en el predio sirviente, apoyo de viga, es el que permite al propietario del fondo dominante utilizar un muro del fondo sirviente, de desviación de agua lluvia, es al que se le obliga al propietario del predio sirviente, a recibir las aguas de la lluvia de la casa vecina de forma directa o por medio de un conducto determinado, prohibición de levantar construcciones, es cuando elpropietario de l predio dominante impide el propietario del fondo sirviente levantar una construcción de determinada altura que le pueda quitar la vista o bien afecta la luz que recibe.
SERVIDUMBRES PERSONALES.
Son:
USUFRUTO.- es el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos sean de muebles e inmuebles, el usufructuario, es el titular del derecho del usufrutuo, que tiene que cuidar debidamente lacosa y devolver al tiempo del vencimiento sin haber alterado la naturaleza del bien.
El usufrutuo se podrá terminar por las siguientes causas:
a.- Por muerte del usufructuario, de quien goza la cosa ajena.
b.- Capitis Deminutio del usufructuario, por pérdida de la capacidad civil.
c.- La perdida de la cosa dada en usufruto, es la privación de propiedad posesión o tenencia.
d.- Por...