Derechos Reales

DERECHOS REALES.
Estos son por medio de la relación jurídica que se da entre una persona y una cosa, el titular de esta cosa tiene la facultad de sacarle provecho. El concepto Derechos Reales es derivado de las actiones in rem.
Una cosa, res, son objetos corpóreos e incorpóreos que se encuentran en el mundo, y su fin común es la satisfacción del hombre. Estos pueden situarse fuera o dentro delcomercio.
Las res tienen categorías, y a la vez estás categorías tienen divisiones; que en esencia hablan sobre las cosas que son de disposición publica, por derecho natural, para uso de corporaciones y por la religión; pero en concreto usadas por el hombre.
Res in comercio da a entender que son los bienes encontrados en el comercio (ya sean terrenos, animales, alimentos, etc.). Estos divididosen bienes muebles, inmuebles, específicos, genéricos, consumibles, no consumibles, corpóreos, incorpóreos, principales, accesorias, simples, divisibles, indivisibles El occupatio y el traditio forman parte para la adquisición de estos bienes (excepción los bienes incorpóreos).
Posesión –possesio- es aquella relación física que existe entre una persona y una cosa, con el fin de la utilización deesta. Esto lo lleva a tener un poder físico y exclusivo, asimismo de voluntad, animus, sobre el objeto.
El detentio (detentación) es el poder sobre la res, pero que el titular no tiene derecho a los frutos –usucapio- ni a la protección interdictal de esta.
La diferencia entre la propiedad y el poseedor es que el segundo solo goza del privilegio jurídico que le es otorgado por poseer algún bien. Yhay caso en los que hay propietarios sin posesión, en caso de un robo, y poseedores sin propiedad, el que cometió el robo, pero comúnmente solo es utilizado el término poseedor y propietario.
En la división de los poseedores, solo existen 2: poseedor de buena fe y de mala fe –el sincero y el ladrón respectivamente- los cuales llegan a tener consecuencias jurídicas.
Para la adquisición de unbien, es necesario tener el cuerpo y la actitud.
Se dice que se pierde una posesión cuando, el corpus o el animus ya no forman parte del titular; ya sea por la venta o por el extravió de la cosa.
La propiedad como tal es protegida por acciones y la posesión en cambio, es protegida por interdictos; los cuales son órdenes dictaminadas por el magistrado. Hay diferentes tipos de interdictos que sonutilizados para poder adquirir la posesión, por amenazas de despojo, etc.; estos como ya explique tienen como fin común, la protección o ceder (sea el caso de ganar o perder el interdicto) la posesión. Los interdictos siempre tienen que ser obedecidos, ya que para determinar la parte que gana o pierde la posesión, previamente se hacía una investigación.
Es definida la propiedad como el derecho deobtener de un objeto toda la satisfacción que se pueda proporcionar por ese medio. Lo único malo es que ese derecho de propiedad puede estar o no limitado por intereses públicos o por derechos privados –ya sea hipotecas, servidumbres, etc.- pero a favor del propietario.
Lo que pareció estar interesantes en la época del auge de Roma era, como el propietario debía de tolerar que sus vecinos fueran asu propiedad cada tercer día con el fin de recoger los frutas caídos de su árbol (en tal caso si existía uno en su propiedad) y en cómo debía de permitir el paso, cruce, por su terreno en todo circunstancia si había en reparación la carretera publica y que esta estuviera más cerca de su terreno.
Esto era, desde mi punto de vista, muy incómodo para el dueño del terreno o la propiedad, tener queobedecer tales mandatos y sobre todo tolerarlos; y de que la propiedad privada de los romanos estaba libre completamente de restricciones.
La existencia de propiedad por cierto tiempo –propietas ad tempus- era un derecho perpetuo, dando a entender que este no se podía conceder o trasmitir a nadie. Era una propiedad limitada en el tiempo.
En la protección procesal de la propiedad, se utilizaba...