Derechos Reales

INTRODUCCION

Los derecho son aquellos que crean una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa (res), que cuentan con solo dos elementos: la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa, el objeto de él. Tiene carácter de inmediación porque no requiere la cooperación de otro sujeto para el ejercicio del poder.
Para caracterizar con mayor precisión los derechos realesnecesitamos distinguirlos con los derechos de obligaciones. Uno de los rasgos diferenciales más típicos esta dado por los distintos elementos constitutivos de ambos derechos. En los derechos reales sólo concurren el sujeto y el objeto, mientras en los derechos de obligaciones existen dos sujetos: el actico (acreedor) y el pasivo (deudor), debiendo este procurar al primero el objeto o la prestación.El objeto del derecho real es siempre una cosa y una cosa determinada, no una actividad o el resultado de una actividad que restringe la libertad del obligado, como ocurre en el derecho crediticio.
En el derecho real, surgen dos beneficios para el titular, la oponibilidad y eficacia del derecho real frente a todos y la posibilidad dada al sujeto de perseguir la cosa de quienquiera que lahaya tomado de hecho y colocado bajo su poder.
El derecho real, por su naturaleza, implica la exclusividad sobre los derechos de obligaciones, por lo cual puede hablarse de una jerarquía de poderes, en la cual los que emanan de un derecho real vencen a los que provienen de un derecho de crédito.
Lo derechos reales tienden hacia la perpetuidad, mientras los crediticios son siempre temporales.Existen dos grandes categorías en las que se clasifican los derechos reales: los que se ejercen sobre la cosa propia (iura in re) y los que se constituyen sobre cosa ajena (iura in re aliena). Pertenecen a la primera el derecho de propiedad o dominio, que reúnen todos los caracteres de los derechos reales. Mientras en la segunda categoría encontramos los derechos reales llamados limitados, parciales ofraccionarios, entre los cuales podemos distinguir los que provienen del derecho civil y los que tienen su origen en el derecho honorario.

LAS COSAS DEL DERECHO ROMANO.

El vocablo cosa (res) se usa para indicar todo aquello que puede ser objeto de derechos, es decir todo cuanto tenga entidad corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta y que sea susceptible de apreciacióneconómica.
Los juristas romanos se referían a ella como al objeto material (corpus), en oposición a los actos del hombre. Denota una cosa corporal, físicamente delimitada y jurídicamente independiente.
En las fuentes romanas se encuentra la clásica división de las cosas en res intra patrimonium y en res extra patrimonium, según sean bienes económicos de los particulares o no.
Otra clasificaciónmás comprensiva y precisa, clasifica las cosas en res in commercio y res extra commercium. Y además denomina res mullius a las cosas in commercio que no son propiedad de nadie y res delictae a aquéllas cuya propiedad ha renunciado el dueño por abandono.
Res extra commercium
Aquí se cuentan las cosas que no son susceptibles –están fuera de comercio- de relaciones jurídico-patrimoniales porprescripción de la norma divina o por disposición de la ley, de donde surge la división de las cosas:
• Res divini iuris: sacrae, religiosae, sanctae. Las res divini iuris son las cosas de derecho divino. Entre ellas se encontraban las cosas sagradas (res sacrae), consagradas a los dioses superiores y puestas bajo su autoridad como los templos; las cosas religiosas (religiosae) consagradas a losdioses inferiores, como los sepulcros; y, las cosas santas (sanctae), como los muros y puertas de la ciudad.
• Res humani iuris: communes, publicae, universitates. Las res humani iuris eran las cosas del derecho humano. Entre las cosas excluidas del comercio se encontraban las cosas comunes (res communes omnium) como el aire, el agua; las cosas públicas (res publicae) como las cosas del...