derechos reales

Derechos Reales.

Los derechos reales se ejercen directamente sobre la cosa.
Tipos de derechos reales:
• Absoluto: comprende todo el conjunto de facultades sobre la cosa. por ejemplo la propiedad, aunque esta limitada al interés social.
• Limitados: tratan sobre concretas facultades. Tipos:
o De adquisición preferente (posibilidad de adquirir algo con preferencia frente a un tercero).
oDe goce: derecho de usufructo, servidumbres...
o De garantía: garantías frente al cumplimiento de la obligación principal.
Características:
• Erga omnes: oponibilidad frente a terceros.
• Inherencia: el conjunto de atribuciones y facultades de los derechos reales, van unidos a ellos, y por tanto no se necesita mas que el propio derecho para poder ejercerlos.
Los derechos reales, vienenconfigurados como númerus clausus (no cabe la autonomía de la voluntad) y numerus apertus (entrada de la autonomía de la voluntad en los derechos reales, siempre que respete el carácter absoluto de los derechos reales).
Ciertos autores sostienen que la autonomía de la voluntad esta reconocida en la ley hipotecaria (art 2 y 7).
*Prescripción: facultad de adquirir, la propiedad o un derecho real,susceptible de adquisición por posesión. Solo puede prescribir lo que se posee, ej: por la posesión de servidumbre durante cierto tiempo, se adquiere la servidumbre, no la propiedad
Derecho de Posesión
Es un derecho real, que puede resultar de un contrato o de una obligación. Se puede tener en precario, es decir sin titulo. Es la forma mas básica de relación entre las personas con las cosas. Para quela cosa sea susceptible de posesión debe poder ser poseída, es decir debe estar dentro del comercio de los hombres o estando dentro no estar restringida su posesión.
Los derechos reales son susceptibles de posesión, los derechos personales no lo son porque se agotan con su cumplimiento.
Cualquier tipo de posesión en nuestro ordenamiento civil es sustento de protección (art 446), la proteccióndel poseedor es interdictal, es decir no produce efectos de cosa juzgada.
Clase 1:
• Posesión Natural: es la mera tenencia de la cosa o disfrute de un derecho. Ej: Ocupas, son poseedores naturales precarios. El arrendatario es poseedor natural, y si su titulo de posesión acaba es precarista. Posesión natural con titulo, precario sin titulo.
• Posesión Civil, o en concepto de dueño: es latenencia de la cosa o el disfrute de la cosa sumado a la intención de poseer la cosa (no hace falta titulo, pero si falta debe acreditar que actúa como dueño de la cosa, pagando los gravámenes sobre la cosa, impuestos etc). Solo esta posesión puede servir de titulo para adquirir el dominio, por prescripción. Ej: si se adquiere algo de un no propietario, mediante un contrato o el contrato esta viciado,le da la posesión en concepto de dueño, de modo que puede prescribir y adquirir la propiedad.
Clase 2:
• Por el ejercicio: La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre.
• En virtud de la titularidad: La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño, o en el de tenedor dela cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona.

Clase 3:
• Posesión mediata: la ejerce el poseedor a través de otro. Ej: el propietario posee mediante el arrendatario, el propietario posee en concepto de dueño, a través del arrendatario que tiene la posesión natural.
• Posesión inmediata: la ejerce el mismo poseedor. Ej: Propietario simple, o elarrendatario.
Clase 4:
• De buena fe: (433) Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide. También a efectos de prescripción, (1950) la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella, y podía transmitir su dominio. Las consecuencias de la buena fe se recogen en los...