DERECHOS REALES

Hipoteca
Derecho real de garantía por el cual quedan gravados directa o indirectamente los bienes sobre los que se
constituye al cumplimiento de una determinada obligación para cuya seguridad se constituyen. Se trata de un
derecho real, indivisible, accesorio del de crédito, de realización de valor, que se constituye para garantizar
el cumplimiento de una obligación pecuniaria, que recaesobre bienes inmuebles. Se caracteriza frente a
otros derechos reales en que requiere su inscripción en el Registro de la Propiedad para estar debidamente
constituida. Otro tipo es la hipoteca mobiliaria, que se rige por la LHMPSD, de 16 de diciembre de 1954.
ifSSi CC, arts. 1.874 ss.; LH, arts. 104 ss.
Derechos reales de garantía.
(Derecho Civil) Derecho real accesorio que grava un inmueble yque se constituye en favor de un acreedor
en garantía del pago de la deuda. La hipoteca no implica desposesionamiento del propietario.
La hipoteca autoriza al acreedor no pagado al vencimiento a embargar y vender el inmueble en manos de
cualquiera que se encuentre (derecho de persecución) y a pagarse con el precio de él antes que los acreedores
quirografarios (derecho de preferencia).
Haytambién casos de hipotecas mobiliarias (navios, aeronaves).
Derecho Hipotecario
En forma muy general, la hipoteca podría ser definida como un derecho real que grava bienes inmuebles,
sujetándolos a responder de una obligación. Pero la definición resulta insuficiente, ya que no toda la doctrina
está de acuerdo en considerar a la figura como un derecho real, y al existir otras variantes, como lallamada
hipoteca mobiliaria, se pone en duda el efecto de la sujeción de los bienes para responder de una obligación.
Sin embargo, este efecto es el que destaca el Código Civil en el artículo 1.876 y la Ley Hipotecaria en el
artículo 104 al decir que la hipoteca sujeta directa e indirectamente los bienes sobre los que se impone,
cualesquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligaciónpara cuya seguridad fue constituida. Esta
redacción, según la doctrina, solamente ofrece el aspecto negativo de afección de bienes y de accesoriedad
de la obligación principal, por lo que se insiste en precisar el carácter positivo que ofrecería su condición de
derecho real, su función de asegurar una percepción dineraria y su carácter accesorio o de garantí. Para
compaginar estos aspectos yrecoger los caracteres que pueden atribuirse a la figura, es fundamental la
definición que de la hipoteca dio ROCA SASTRE al decir que «la hipoteca es un derecho real de realización
de valor, en función de garantía de una obligación pecuniaria, de carácter accesorio e invisible, de
constitución registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles, ajenos y enajenables que permanecen
en laposesión del propietario».
Al precisar la figura podríamos destacar cuatro puntos fundamentales: los caracteres que la identifican, las
clases admitidas, los elementos y, por último, los efectos que produce.
a) Caracteres. Dentro de la definición apuntada se recogen los siguientes:
1. La hipoteca es un derecho real inmobiliario. Es discutido este carácter, ya que frente al mismo se eleva la
tesisobligacionista que considera a la hipoteca como una obligación real, la postura procesalista que
atribuye a su titular el derecho de vender el bien hipotecado para la satisfacción del crédito garantivo y la
teoría que trata de eliminar la distinción entre derechos reales y derechos de obligación.
2. Es un derecho de realización de valor. Dentro de la clasificación general de los derechosreales: derechos
de uso, disfrute, derechos reales de garantía, y de adquisición, la hipoteca se sitúa en un grupo llamado de
realización de valor, ya que es de esencia, como dice el artículo 1.858 del C.C., que vencida la obligación
principal puedan ser enajenadas las cosas en que consiste la hipoteca para pagar a los acreedores.

3. Es un derecho establecido en función de garantía del...