Derechos Reales

Capitulo 5. Derechos Reales.
El termino ius fue utiliado tanto para referirse al derecho objetivo como al derecho subjetivo.
El derecho subjetivo a su vez se clasifica en derecho absoluto y derecho relativo.
El derecho absoluto faculta la conducta propia, faculta la conducta del titular, como por ejemplo el derecho de votar.
El derecho relativo tambien se conoce como el derecho personal ode credito, faculta la conducta ajena, esto es la conducta de otra persona.
Si el derecho absluto autoriza la conducta de su titular sobre una cosa, estamos contemplando al derecho real, como el caso de derecho de propiedad.
Los derechos reales, han sido numerados limitativamente por el derecho objetivo y cada uno otorga diferentes facultades
El derecho de propiedad. Otorga las facultades masamplias que una persona puede tener sobre una cosa y tambien tenemos los derechos reales sobre una cosa ajena; esto es derechos reales sobre una cosa que pertenece a otro iura in re aliena como la servidumbre, enfitusis y la superficie.
Los derechos reales de garantia, prenda hipoteca, que solo nos faculta atener algo de otra persona o a pedir su posesion para garantizar el pago de una deudaanterior.

Es atravez de la distincion de la accion real y accion personal que el derecho romano llego a la diferenciacion de derecho real y derecho personal.
Las cosas.
El derecho real presupone la inexistencia de una cosa sobre la cual va a recaer la conducta autorizada al titular, entendiendose por cosa oben todo objeto del mundo exterior que puede producir alguna utilidad al hombre.
Según elderecho romano no todas las cosas podian ser susceptibles de apropiacion por el particular; Las cosas que si podian ser apropiadas por los particulares eran aquellas que estaban dentro del comercio.
Las cosas podian estar fuera del comercio por razones de derecho divino o derecho humano.
Estaba fuera del comercio por razones de derecho divino:
• La res sacrae o sagrados, como los terrenos,edificios y objetos consagrados al culto.
• Las religiosas, que eran las cosas destinadas al culto domestico o a los sepulcros.
• Los santos, como los muros y puertas de la ciudad que estaban encomendado a la proteccion de alguna divinidad.
Estaban fuera del comercio por razones de derecho humano:

• La res communes, que son aquellas cuyo uso comun es todos los hombres, como el aire, elagua, la corriente, edificios publicos, y calles de la ciudad.

Las cosas en commercium pueden clasificarse del a siguiente manera:
1.
-Res mancipi. Incluye los terrenos y cosas proiedads de las ciudadanas romanas, alas servidumbres de paso o de acueducto constituidas en estos terrenos, asi como alas esclavos y animales de carga y tiro.(acudia a los modos del derecho civil).
-Res nec mancipi.Es suficiente la transmision a traditio.
La clasificacion que estamos estudiando tenia razon de ser enla epoca mas antigua, cuando tambien existia una gran diferencia entre los ciudadanos y los peregrinosy entre los terrenos itolicos y provinciales.

2.-Cosas inmuebles y cosas muebles.
Esta distincion vino a sustituir a la anterior, siendo los bienes inmuebles las mas importantes. Entre ellostenemos a los terrenos y edificios; muebles son los demas bienes.

En el derecho imperial la ajenacion de las cosas inmuebles requeria de mayores requisitos y de formar mas solemnes.

3.-Cosas corporales e incorporales.
Son corporales las que pueden apreciarse cpn los sentidos, que son tangibles, que pueden ser tocadas, son incoproales las cosas que no son tangibles como un derecho oherencia.

4.-Cosas divisibles e indivisibles.
Las cosas divisibles son aquellas que sin detrimento de su valor pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza. Las cosas indivisibles no pueden fraccionarsesin sufrir menoscabo.(una dura de arte)

5.- Cosas principales y accesorios.
Principales: Aquellas cuya naturaleza esta determinada por si sola y sirven de inmediato y por ellas murres alas...