Derechos Reales

eTEMA 1.-LOS DERECHOS REALES EN GENERAL
Laura Zumaquero Gil 1. El concepto de derecho real. La distinción entre derechos reales y derechos de crédito 2. Clases de derechos reales 3. El contenido del derecho real 4. Las prohibiciones de disponer 5. Los sistemas de adquisición del dominio y constitución de las relaciones jurídicoreales 6. La tradición 7. Las adquisiciones a non domino 8. Laextinción y pérdida del derecho real

1. EL CONCEPTO DE DERECHO REAL. LA DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRÉDITO
La doctrina no es unánime a la hora de aportar una definición de derecho real. Al no existir, a nivel normativo, ningún concepto de derecho real, la doctrina responde a la pregunta de qué es el derecho real a través de diversas teorías que tratan de ofrecer una noción que asu vez permita establecer las diferencias con el derecho de crédito. En principio podemos afirmar que ya desde la Edad Media se utiliza el término de “derecho real” para hacer referencia a los derechos subjetivos de carácter absoluto que tienen por objeto cosas1. Partiendo de esta concepción general, existen diversas teorías que intentan aportar una definición de derecho real. Nos referimos a ladoctrina clásica, a la doctrina obligacionista y a las doctrinas eclécticas. - La doctrina clásica ve en el derecho real un poder directo e inmediato que se ejerce sobre la cosa, creando así una relación directa con la misma. El titular del derecho real satisface directa e inmediatamente su interés a través del ejercicio de sus poderes sobre la cosa. A su vez, este derecho se caracteriza por suoponibilidad erga omnes, es decir, porque se puede hacer valer frente a todos, incluso coactivamente. - La doctrina obligacionista parte de que no es posible establecer una distinción clara entre el derecho real y el derecho de crédito. De este modo, configurado el derecho real como derecho de obligación, puesto que el titular del derecho real lo que posee es

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PEÑA BERNALDO DE QUIROS, M.,Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Madrid, 1999, p. 55.

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una pretensión contra terceros para que observe una conducta de abstención sobre la cosa, la única diferencia versaría sobre los obligados. - Las doctrinas eclécticas se presentan como superadoras de las dos tesis precedentes, aunque realmente suponen una síntesis de ambas teorías. Estas doctrinas se caracterizan por distinguir dosaspectos del derecho real: el interno, que supone el poder directo e inmediato del hombre con la cosa; y el externo, referido a la obligación pasiva universal por la que los terceros han de abstenerse de toda perturbación de aquella situación jurídica. DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRÉDITO A pesar de las opiniones doctrinales a favor y en contra de la distinción entre derecho real yderecho de crédito, lo cierto es que dicha distinción se extrae de diferentes preceptos de nuestro Código Civil. La distinción se presenta en nuestro ordenamiento como una exigencia de Derecho positivo que establece un régimen diverso entre los derechos reales y los derechos personales o de crédito. Nuestro Código Civil establece las siguientes diferencias: A. En relación a los modos deadquisición: La adquisición y transmisión de los derechos reales por medio de contratos exige la entrega de la cosa, lo que no sucede en el caso de los derechos personales (art. 609 CC). El acreedor en una relación jurídica por la que tiene derecho a que le sea entregada una cosa no adquiere derecho real alguno hasta que la cosa le sea entregada. Mientras tanto tiene derecho simplemente a una prestación, esdecir, un derecho personal o de crédito (art. 1095 CC). B. En relación a la publicidad: El Registro es un instrumento de publicidad de los derechos reales, quedando, en principio, excluidos los derechos de crédito (art. 605 CC). C. En relación a la forma: El Código Civil somete a los actos y contratos constitutivos, transmisivos, modificativos y extintivos de derechos reales sobre bienes...