Derechos Reales


INTRODUCCION
Roma parece destinada a ser eterna no solo como ciudad llena de testimonios materiales de grandezas históricas, sino como cuna de una de las más esplendorosas civilizaciones del planeta indesligablemente unido a su más grande creación : El Derecho. El progreso del Derecho Romano desde su etapa arcaica hasta el presente tuvo, en la ciudad que fundaran Rómulo y Remo, un avance yperfeccionamiento tal que hasta nuestros días se conservan las bases que dieron origen a las principales Instituciones Jurídicas vigentes 25 siglos después.
El tema que desarrollaremos a continuación: Posesión y Propiedad asi como los derechos reales y los interdictos fue de vital importancia para una sociedad como la romana, eminentemente agrícola y guerrera, por ello la evolución doctrinaria detales conceptos comenzaron por el “señorío” sobre la cosa. El sentir poder es una característica del romano, por tanto, saberse dueño y amo de algo le otorgaba la idea de pertenencia, primer punto departida para definir la posesión. Después de su impresionante desarrollo y expansión territorial, hubo necesidad de delimitar las nuevas situaciones que se presentaban al contacto con otras culturas. Deallí nació la propiedad y todos los medios para protegerla. Solo el romano podía ser propietario quiritario. En todo este desarrollo y evolución de la Possessio a la Propietas , podemos ver una esencia, un vínculo, un enlace que unía al ciudadano romano con el entorno físico y era la preocupación constante de ordenar un mundo fáctico a través de leyes y normas que le permitan vivir conforme alDerecho. Roma no ha muerto, el Derecho le sobrevive.












DERECHOS REALES
Es la relación directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede procurar.  La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa . Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Elementos delDerecho Real
Los elementos del derecho real, por consiguiente, son:
El sujeto activo y titular, que es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho en ella, ha adquirido el derecho real.
El sujeto pasivo, está constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.
El objeto, que corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allíque la sociedad o comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio.

Características del Derecho Real
El derecho real es absoluto; “erga omnes”, es decir, que vale contra todos.
Se transmiten a través de los modos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el derecho de gentes.
Tienen una función económica en general, más estable y perpetúa.
No se extinguen porel no uso, se aplica la prescripción adquisitiva.

PROPIEDAD
Es la facultad que corresponde a una persona llamada propietario, de obtener directamente de una cosa determinada, toda la utilidad jurídica que esa cosa es susceptible de proporcionar.
Características de la Propiedad Romana
Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque las facultades del titular no estánprohibidas o limitadas taxativamente, siendo por tanto indeterminadas.
Era un derecho exclusivo, solo pertenece al propietario, no se concibe la titularidad de dos o más sujetos sobre una misma cosa, para este supuesto se concebirá el condominio.
Era un derecho perpetuo, no se extingue por el no ejercicio ni puede ser constituido por un plazo determinado, pero puede pactarse su retransmisión al cabode cierto tiempo al transmitente.


Limitaciones al Derecho de Propiedad
1. Limitaciones de Derecho Publico

a) Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas.
b) Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransitabilidad de un camino público.
c) Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras de...