Derechos reales

Universidad Panamericana
Sede San Carlos


Derecho
Derechos Reales sobre la cosa ajena.

Profesor: Verónica Batista Arias.

Alumno: Manfred Vargas Rojas


Abril 2015

Introducción

La razón por la cual se realiza la siguiente investigación es con la finalidad de de conocer lo que vivieron los en la etapa de gobierno romano y lo que la actualidad se mantiene de ese derecho. Los romanosutilizaron el termino ius para referirse al derecho. Los derechos reales se enumeran dentro del derecho objetivo y se refiere a autorizar la conducta de su titular sobre una cosa pero la clasificación de cada uno de estos otorga diferentes facultades. El derecho rea de propiedad que es el que otorga las facultades más amplias que una persona pueda tener sobre una cosa y también se tienen los derechosreales sobre una cosa ajena; es decir la cosa le pertenece a otra –iura in re aliena- en estos los romanos clasificaron a la servidumbre , la enfiteusis y la superficie y se otorgan facultades más limitadas y por último los derechos reales de garantía como la prenda y la hipoteca , que solo nos facultan a tener algo de otra persona o pedir su posesión, para garantizar el pago de una deuda anterior.Resumen.

Hablar de derecho real presupone la existencia de una cosa sobre la cual va recaer la conducta autorizada de su titular, entendiéndose por cosa o bien la «res»; denominación que utilizaron los romanos refiriéndose a todo objeto del mundo exterior que pueda producir una utilidad al hombre . Según el derecho romano no todas las cosas pueden ser susceptibles de apropiaciónparticular; estas eran las cosas fuera del comercio (extra commercium) y las cosas que los particulares si se podían apropiar eran las que estaban dentro del commercium (res in commercium).
















Objetivos:

Objetivos Generales: Que el alumno conozca la distinta cultura y técnica que desde el punto de vista histórico le sirva para nutrirse en el conocimiento y aprendizaje de la jurisprudenciaromana.
Objetivo específicos: Comprender y explicar los diversos criterios de la clasificación de las cosas, la posesión, sus diversas clases de posesión, la propiedad, las clases de propiedad así como los modos de propiedad y la Iura y Re aliena dentro de la propiedad.

















Marco teórico conceptual.




Reales o Prendiales.
Servidumbres Usufructo
Uso
De goce.Urbanas Rurales Personales. Derecho
Operae
Iura in re aliena
Prenda
De garantía. Hipoteca.












Desarrollo.

1.1 DERECHOS REALES DEL GOCE.
Antes de empezar a trata el tema del goce de los derechos reales sobre la cosa ajena, es necesario ubicar el tema dentro de un contexto general, con la finalidad de poder entender de forma clara y a profundidad este primer punto temático. Lo primeroque habría que decir, es que los derechos reales sobre la cosa ajena implican que una persona posea derechos sobre una o varias cosas que pertenecen a otro individuo. Estos derechos reales se clasifican principalmente en derechos de goce y derechos de garantía.
1.1.1 Servidumbre.
“Servitus” , es el derecho real sobre la cosa ajena. La relación de servidumbre se establece entre personas que sonpropietarios de dos bienes inmuebles o fundos, en los cuales se presenta una situación de servicio y dependencia de uno respecto de otro. En las servidumbres es irrelevante la identidad del sujeto pasivo o activo, ya que este podrá variar en relación directa con la persona que sea el propietario de cada uno de los fundos vinculados por el derecho real de servidumbre. De esto se concluye que:
“(.)las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido, y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a favorecer a un sujeto determinado.”
El derecho de servidumbre tiene que nacer y extinguirse, las razones para uno y otro supuesto son las siguientes:
I. Para constituir son:
*La mancipatio.
* In iure cessio.
*Por reserva cuando se vendía un...