Derechos Reales

UNIVERSDAD NACIONAL “SAN LUIS CONZAGA” DE ICA
2012
CUADERNILLO PRÁCTICO
CONTRATOS DE DERECHOS REALES EN BIENES AJENOS Y DERECHOS REALES DE GARANTÍA
DOCENTE: WENCESLAO QUISPE SEGOVIA
3° “C”

ALUMNA: CLAUDY MERCEDES HUAMANI GARAY

CONTRATOS DE DERECHOS REALES EN BIENES AJENOS
CONTRATO DE USUFRUCTO DE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO JUAN PABLE AMORETTI ALARCON:

SIRVASE EXTENDER EN SUREGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO QUE OTORGAN DON PEDRO TORRES DIAS IDENTIFICADO CON DNI Nº 80824565 Y SU SEÑORA ESPOSA DOÑA LINDA JAEL QUISPE POMA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 80825674, AMBOS CON DOMICILIO LEGAL EN CALLE AYACUCHO N° 567, DISTRITO DE ICA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS NUDOS PROPIETARIOS, EN FAVOR DE ANA SIGUASVALENZUELA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 45678796, CON DOMICILIO LEGAL EN AV. LAS DUNAS, DISTRITO DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA USUFRUCTUARIA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
P R I M E R O.
LOS NUDOS PROPIETARIOS DECLARAN SER PROPIETARIOS UNICOS Y EXCLUSIVOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE LOS POLLITOS DISTRITO DE ICA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA. EL DOMINIO CORREINSCRITO EN LA FICHA Nº 300400 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE ICA.
S E G U N D O.
EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE CONCEDE EL ARTICULO 923º DEL CODIGO CIVIL, LOS NUDOS PROPIETARIOS CONSTITUYEN DERECHO REAL DE USUFRUCTO A TITULO ONEROSO EN FAVOR DE LA USUFRUCTUARIA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y SUS ACCESORIOS REFERIDOS EN LA PRIMERA CLAUSULA, DEJANDOSE CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SEENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACION SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.
T E R C E R O.
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL USUFRUCTO QUE SE CONSTITUYE MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO QUEDAN COMPRENDIDOS TODOS LOS DERECHOS QUE LE SON INHERENTES O QUE PUDIERAN EN EL FUTURO CORRESPONDERLE A LOS INMUEBLES RESPECTIVOS, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. ES DECIR,LA USUFRUCTUARIA QUEDA AUTORIZADA PARA PODER CELEBRAR TODOS LOS CONTRATOS REALES, PERSONALES O MIXTOS QUE SE ENCUENTREN DENTRO DEL AMBITO QUE PERMITE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO.
C U A R T O.
EL PLAZO DE DURACION DEL PRESENTE USUFRUCTO ES DE CINCO (5) AÑOS, QUE EMPIEZAN A REGIR DESDE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA Y CONCLUYE EN EL AÑO DOS MIL DIESISIETE (2017), QUEDANDO LA USUFRUCTUARIAOBLIGADA A PAGAR COMO CONTRAPRESTACION LA SUM DE 300 NUEVOS SOLES (S/ 300) MENSUALES DURANTE EL PRIMER AÑO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, MONTO QUE DEBERA SER CANCELADO CADA MES VENCIDO. AL VENCIMIENTO DEL PRIMER AÑO, LAS PARTES ESTABLECERAN DE COMUN ACUERDO EL VALOR MENSUAL DEL DERECHO DE USUFRUCTO DE LOS PERIODOS POSTERIORES. DE NO EXISTIR ACUERDO, ESTE SERA GRATUITO.
Q U I N T O.
LAUSUFRUCTUARIA EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ENTRARA EN POSESION DEL BIEN Y DE CONFORMIDAD CON LO PRESCRITO POR EL ARTICULO 1006 DEL CODIGO CIVIL PROCEDERA A LEVANTAR UN INVENTARIO DE LOS BIENES MUEBLES Y ACCESORIOS QUE OBRAN EN LOS INMUEBLES MATERIA DEL USUFRUCTO.
S E X T O.
LA USUFRUCTUARIA PAGARA EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS, TALES COMO AGUA Y DESAGÜE, ENERGIAELECTRICA, TELEFONO Y LOS TRIBUTOS MUNICIPALES QUE GRAVEN LOS BIENES.
S E P T I M O.
LA USUFRUCTUARIA MANTENDRA EL BUEN ESTADO DE LOS BIENES MATERIA DEL PRESENTE USUFRUCTO, COMPROMETIENDOSE DE ESTE MODO A NO EFECTUAR NINGUNA MODIFICACION SUSTANTIVA NI MEJORA EN EL MENCIONADO BIEN SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LOS NUDOS PROPIETARIOS.
ASIMISMO, SE OBLIGA A EFECTUAR LAS REPARACIONES ORDINARIAS YDE MANTENIMIENTO QUE SE TUVIESEN QUE REALIZAR NECESARIAMENTE PARA LA CORRECTA CONSERVACION DE LOS INMUEBLES, SALVO EL DESGASTE NATURAL POR SU USO NORMAL Y ORDINARIO. DEL MISMO MODO, SI POR SI CULPA SE NECESITASEN EFECTUAR OBRAS EXTRAORDINARIAS, LOS GASTOS QUE GENEREN ESTAS SERAN DE TOTAL CUENTA Y COSTO DE LA USUFRUCTUARIA.
O C T A V O.
TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE RIGE...