Derechos reales


I. LOS DERECHOS REALES
1.1CATEGORÍA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES
Antecedentes claves:
-En los derechos reales hay dos elementos: el titular y la cosa
-Solo pueden ser creados por ley, por ello su número es limitado (numerus clausus)
-Se pueden adquirir por prescripción
Derechos Patrimoniales que consisten en un poder inmediato del titular sobre una cosa. “Derechos sobre las cosas”.
Poderdirecto e inmediato sobre una cosa que concede a su titular un señorío, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena), sobre aquella, de forma que el ámbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominación”.
“Relación jurídica que surge entre las personas respecto de los bienes”
1.2 DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS OBLIGACIONALES
En la rama del Derecho Civil, es indispensable eltratamiento de los Derecho Reales y el de Derecho de Obligaciones.
El primero se basa en cuanto al derecho de propiedad y sus desmembraciones, su objeto es tanto los bienes y las cosas, es decir la relación se da entre un sujeto al que corresponde el derecho y el bien (ejemplo: el propietario tiene derecho a usar, gozar o disponer).
Mientras tanto el derecho de obligaciones se da una relación entresujetos (acreedor - deudor), por tanto su objeto es la prestación.
Algunas diferencias sustanciales, entre Derechos Reales y Derechos de las Obligaciones o también llamados personales:
Primero.- Los Derechos Reales tienen un carácter absoluto que pueden ejercerse frente a cualquier persona (erga omnes). En cambio el Derecho de Obligaciones tiene un carácter relativo que limita su ejercicio respectoa una persona determinada, es decir contra quien se ha contraído la obligación correspondiente. Los efectos de la relación obligatoria alcanzan sólo a las partes que la han celebrado.
Segundo.- En los Derechos Reales, el titular tiene la facultad persecutoria de las cosas en poder de quien estén, (acciones reales). En el Derecho de las Obligaciones, sólo se producen acciones de persona contraotra persona (deudor y acreedor) y son las llamadas acciones personales.
Tercero.- Los Derechos Reales encontramos dos elementos directamente relacionados: el titular del derecho y la cosa; en el Derecho de Obligaciones encontramos hasta cuatro elementos fundamentales: el acreedor, el obligado, la prestación y el vínculo que une a las partes.
Cuarto.-En los Derechos Reales la relación jurídica seextingue con la desaparición de la cosa o cuando se pierde con respecto al titular; en el Derecho de Obligaciones esta relación se extingue con el cumplimiento de la obligación o la extinción de la misma por cualquier circunstancia prevista Ilegalmente como eximente de responsabilidad. Los derechos reales resuelven la cuestión de la atribución o asignación de los bienes entre los miembros de unamisma comunidad jurídica, mientras que el derecho personal o de crédito contempla el fenómeno de la cooperación entre personas, es decir, el intercambio reciproco de bienes y servicios.
Conclusión.-Los Derechos Reales y los Derechos de Obligaciones pertenecen ambos al grupo de los Derechos Civiles Patrimoniales. Las obligaciones son las que generan a cargo del obligado un autentico deber deprestación, como cualquier otra relación obligatoria. El derecho real es un derecho que recae directa o inmediatamente sobre una cosa y genera una relación directa de la persona con la cosa. En nuestra legislación, el contrato sólo puede crear una relación jurídica obligacional entre dos o más personas y no una situación jurídica entre una persona y una cosa.
II.FORMA DE ESTABLECER LOS DERECHOS REALES.
2.1LOS TIPOS DE DERECHOS REALES.
La propiedad es el derecho real por excelencia, ya que significa el máximo grado de poder reconocido sobre un bien a favor de su titular. Sobre esta simple idea es posible distinguir la “propiedad”(poder pleno) de todos los otros derechos reales(poderes limitados), comúnmente denominados “derechos reales en cosa ajena” o “derechos reales limitados”.
La razón de...