Derechos Reales

Derechos Reales
¿Qué es un derecho real?
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una determinada relación jurídica. Los derechos reales se caracterizan por dos notas fundamentales: el carácter inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y la posibilidad erga omnes o facultad de ejercitarlo imite a todos. La Ley Hipotecaria enumera sin carácter exhaustivo, puespueden crearse otras modalidades, los siguientes tipo de derechos reales: usufructo, hipoteca,habitación, enfiteusis, censos y servidumbres. Suelen clasificarse en derechos reales definitivos, como la propiedad, y derechos reales limitados o iura in re aliena.
Derecho atípico
Es aquel derecho real que, no coincidiendo expresamente con ninguna de las formas tipo de derechos reales establecidos en laley (art. 2 LH), es creado ex Novo, debido a las necesidades del tráfico jurídico, y para su reconocimiento debe reunir ciertos requisitos, como no ser contrario a la ley, a la moral y al orden público (CC, art. 1.255) o atender a un interés legítimo y serio.
Derecho real limitado
También denominado ins in re aliena. Derecho real de duración temporal limitada y con menor efectividad queel derecho de propiedad. Se clasifica en: 1) derechos de disfrute, como la servidumbre o el usufructo; 2) derechos de realización de valor o de garantía como la hipoteca o la prenda, y 3) derechos de adquisición preferente, como el tanteo o retracto.

Otra clasificación de los derechos reales:
Está es una de las más aceptadas por diversos autores:

a). CLASIFICACION ANTIGUA:
Distinguido elDerecho real sobre la cosa propia, como el derecho de propiedad, y el derecho real sobre la cosa ajena, (iura in re aliena), como la servidumbre y el usufructo. O bien, partiendo del derecho de propiedad se distinguía entre Derechos Reales, similares al dominio, como las Servidumbres.

b). CLASIFICACION MODERNA:
En conjunción de la doctrina italiana y alemana, se afirma que los derechosreales pueden clasificarse en:
Derechos de Goce y disposición, como la Propiedad.
Derechos de Goce, como el Usufructo.
Derechos de Garantía, como la Hipoteca.
Derechos de Adquisición, como la Opción y el tanteo.

COPROPIEDAD
Cuando en el Derecho romano varios sujetos gozan y disfrutan por igual o en diversa medida de una misma cosa, estamos ante un caso de condominio o copropiedad. Podíaoriginarse por voluntad de los copropietarios y era llamada “copropiedad voluntaria” o bien por circunstancias ajenas a la indicada como por ejemplo que la cosa le hubiese sido “legada conjuntamente” a varias personas, en cuyo supuesto se hablaba de “comunidad incidental”.
Existía un principio fundamental romano según el cual no se admitía en principio la existencia de una “propiedad ejercida por variosindividuos sobre la misma cosa”, por lo que la propiedad sobre una cosa era exclusiva de una persona no podía pertenecer conjuntamente a varias personas, (In Solidum) siendo solo admisible una comunidad de propiedad por cuotas ideales a parte alícuota. A quienes tenían la propiedad de dicha parte se les llamo “condóminos”.
El condominio:
El condominio se refiere al señorío que tenía cadacopropietario sobre la cosa común. Lo que se conoce como copropietario los romanos lo llamaron: domini o socii y condominio o copropiedad lo denominaron communio.
El goce de la cosa a través de la copropiedad se daba para las cosas comprendidas en una herencia para, las cosas legadas, para las cosas adquiridas en una sociedad, para la confusión o mezcla de materias pertenecientes a distintospropietarios.
Los comentaristas modernos establecen la existencia de copropiedad voluntaria y copropiedad no voluntaria, esta última por ejemplo se da en los casos de herencia o legados, es decir, cuando se adquiere la cosa colectivamente pero ajenos a dicha voluntad.
Forma de regulación del condominio:
La disponibilidad que cada participe tenía sobre la cosa:
Los condóminos tenían el pleno dominio o...