DERECHOS REALES

DERECHOS REALES: SEGUNDO PARCIAL

Reales 4/5.
Propiedad horizontal.
No estaba incorporado en el código civil. 13512 o 13513 (no sé) lo incorpora. Y el nuevo código también.
Es un derecho real creado ppr doctrina, en virtud del cual el titular puede disponer, usar, gozar sobre la fracción de un inmueble (parte privativa (el departamento)y una parte indivisa (partes comunes, pasillos etc) Estoforma la unidad funcional. 
Este término marca la clara diferencia con la propiedad vertical. Pero los departamentos son divisiones verticales también. .... Qué pasa con esto?
Aparece por el poco espacio demográfico. 
2617 prohíbe la propiedad horizontal.
La ley deroga los artículos del código que prohibían la propiedad horizontal.
Pero igualmente, la propiedad horizontal sigue prohibida salvo que secumplan los requisitos del artículo 1 de la ley.
Naturaleza jurídica.
Derecho real complejo porque hay dominio sobre la parte privativa y hay condominio sobre el terreno y las cosas comunes.
3 teorías:
1) esto es un dominio integrado con un condominio de indivisión forzosa
2) derecho real autónomo. 
3) condominio con indivisión fprzosa con partición de uso y goce
1) el titular tieme dominio sobrela parte privativa y condominio sobre las comunes. Es con indivisión forzpsa porque las cosas comunes resultan indispensables para que el titular goce de su parte privativa (ascensor)
2) Es autónomo. Tiene características propias (comercio, asamblea) (esta es la más tomada hoy en día)
3) Todos son condóminos del todo
Objeto: es un derecho inmobiliario y ese inmueble tiene que estar edificado. Elinmueble es la suma de todos los derechos reales de prop horizontal. El objeto es la unidad funcional (parte privativa más común)
1* de la ley: independientes (autonomía funcional. Vivienda por ej (baño y cocina))
Salida a la vía pública o a través de un pasaje común. 
2* Partes comunes: es co propietario sobre el terreno y cosas de uso común: cimientos, techos, galerías, escaleras, centrales,agua caliente etc... es algo enunciativo esto.
Es de uso común algo usado por todos y afectado a todos.
Los balcones son cosas comunes porque siguen la suerte del muro que hace a la estructura del edificio. Lo que hay es un acuerdo de uso y goce para el propietario de estos.
Se puede convertir algo común en privativo teniendo en cuenta su función. Las cosas indispensables para ejercer las facultadesde los titulares no se pueden convertir. (Ascensor)
El requisito es la UNANIMIDAD respecto de tooodos los propietarios porque se afectan los derechos patrimoniales.
Todo lo que se haga sobre la parte privativa se va a hacer sobre la parte común. Lo accesorio sigue a lo principal.
Modos de adquisición: (tiene que existir el estado de propiedad horizontal- redacción del reglamento de copropiedad porescritura pública e inscripto en el registro de la propiedad inmueble)
1) Tradición traslativa de dominio. Título y modo. Por escritura pública. Para que sea oponible necesito la inscripción. 
2) Sucesión. Por testamento o herencia.
3) Se puede adquirir por Usucapión. Pero para adquirirlo tiene que existir el reglamento previo. Si no usucapís el condominio. Puede ser larga o breve
Si hay acuerdo,un condominio se puede partir y hacer propiedad horizontal. Si es físicamente posible, es jurídicamente posible. (Ej de los hijos y el padre)
Si no hay acuerdo, se va a la justicia. 3 requisitos.
1) requisitos artículo 1
2) que sea de fácil partición y cómoda. Si tengo que hacer mucho quilombo, no procede.
3) que se respete el principio de igualdad. Que se respete el porcentaje que se tenía conel que queda.
Reglamento de copropiedad.
Estatuto regulador de los derechos y obligaciones de cada uno de los titulares de la propiedad horizontal. Es parte integrante de la escritura. 
9*
Crítica: parece que el consorcio hace antes que el reglamento. El consorcio no redacta. Los condóminos se conocían desde antes.
Esto está advertido y modificado en el decreto regl en su artículo 1 (ver esto)
El...