DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
Cuando se habla de derechos reales, se habla de las personas propietarias de una cosa de la cual hacen uso sin pedir permiso a nadie, siempre y cuando no falten a las leyes, lo cual implica que se tiene un poder sobre la cosa, a diferencia de los derechos personales en donde hay una persona intermediaria entre él y la cosa. Una característica principal es que por lo general sonde naturaleza perpetua.
DERECHOS REAL DE USO
El derecho de uso es un derecho real que permite a un individuo tener y utilizar una cosa o bien del cual no es propietario legalmente, tomando en cuenta las necesidades del usuario y su familia.
Los derechos y obligaciones del usuario se establecen en el título constitutivo y si este no se hubiere hecho, se regulan por lo que la legislación diga alrespecto.

Cualquier tipo de bien susceptible de uso puede entrar en esta figura jurídica, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas, en el caso de las personas morales es necesario establecer un límite temporal. Es un derecho personalísimo, por lo tanto no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. 
En comparación con el usufructo,este derecho es limitado dado pues no otorga el goce o disfrute es por ese motivo, que un usufructuario podría arrendar la cosa, pero no hacerlo aquel que solo tiene el derecho de uso.

DERECHOS DE USO
La Sra. Luisa Álvarez Torres concede el derecho de uso de la propiedad ubicada en la calle salvador no. 89 de la colonia maría del Carmen de la ciudad de Cuernavaca, Morelos a la Sra. Martha FrancoParra para el uso exclusivo de casa habitación que consta de 5 recamaras con baño completo, cocina, comedor, sala y sala de usos múltiples, también consta de alberca techada. Conforme al art. 1049 del CCF (el uso de derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente.)
La Sra. Martha Franco Parra no podrátransmitir el derecho de uso a otra persona de acuerdo al art.1051 del CCF, (El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.)
La Sra. Rosa Franco podrá gozar del derecho de uso por un periodo de 6 meses a partir de la fecha de 17 de mayo del 2006 ycon vencimiento a la fecha de 17 de noviembre del 2006.
CONTROVERSIA
La Sr. Martha Franco Parra quiere arrendar la casa a un conocido, que acaba de llegar de la ciudad de México por problemas familiares, aunque el derecho de uso es exclusivo de ella según el art. 1051 del CCF, (El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo nien parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.)
RESOLUCIÓN
La Sr. Martha Franco Parra no tiene ningún derecho de poder arrendar la casa donde ella habita ya que ha sido concedida solo para el uso exclusivo de ella y su familia según el art. 1049 del CCF, (El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades delusuario y su familia, aunque esta aumente.)
DERECHO DE USUFRUCTO
El derecho real de usufructo es uno de los derechos reales más importantes, abarca en buena medida uso y habitación, por ello es primordial conocer el usufructo como fuente de derecho y como objeto de estudio en los derechos reales.
La cantidad de formas del usufructo es notoriamente más alta que los derechos de uso y habitaciónpor lo que se ha optado por separarlos. Sin embargo, el derecho del usufructo es contenedor de los demás derechos que son contenidos.
A lo largo de la sesión comprenderemos las características generales del usufructo, su marco legal y el papel que desempeña en el marco de los derechos reales a fin de que incremente su conocimiento en materia de personas y bienes del derecho civil.

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