Derechos Reales

Derechos Reales

Sonia Cabrales
Palacios

Estos son los que se tiene sobre una cosa, sin
determinada persona. 
Es decir, se caracterizan porque existe un vínculo directo
entre la persona y la cosa sobre la que se ejerce el
derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales es
cualquier persona que perturbe el libre ejercicio de ese
derecho, dentro de toda la sociedad, el sujeto activo en
cambio,es el titular de este derecho.

DOMINIO O PROPIEDAD

Puede ser definido como la potestad actual o
potencialmente plena, que se ejerce sobre las cosas
corporales.
Se tiene respecto de una cosa con la facultad de
usar, gozar y disponer.

 Usar: uso para el destino natural de la cosa. Solo las
cosas no consumibles pueden ser usadas, por que su
destino natural no las destruye, las cosas consumiblessólo pueden ser consumidas.
  Gozar: percibir frutos, cosas que produce la cosa
principal.. Pueden ser frutos naturales: Producidos
periódicamente por una cosa, pero sin el detrimento de
lo que lo produce, ej.: una manzana. Se diferencian de
los productos pues estos producen en detrimento de la
cosa, ej.: madera. 

  Disponer: se puede físicamente, cuando se destruye la
cosa y jurídicamente,cuando se enajena

TIPOS DE PROPIEDAD
       Propiedad Quiritaria (antiguos romanos)
Era aquella propiedad que solo se podía tener a
través de los modos de adquirir del derecho civil,
que son: la mancipatio, la in iure cessio, la
usucapion, la adjudicatio y la ley.
Esta propiedad es la más solemne y las mas
protegida ya que tiene la acción reivindicatoria, que
es la que tiene el dueño de una cosaque no la posee,
contra el poseedor, que no es de él.

Propiedad pretoriana o bonitaria :
Es aquella que tiene el poseedor de una cosa, que ha
adquirido a través de otro modo de adquirir que no sea el
derecho civil.
Los pretores crearon una acción que se llama acción
publiciana, acción que se sostenía por una ficción y
consistía en que el propietario, había adquirido por
usucapión, es decir porel tiempo. Esta acción se creo para
evitar abusos por parte de los propietarios Quiritarios.

 Propiedad peregrina: La tenían algunos
extranjeros, era más que las anteriores, pero de
igual forma se le concedía una acción que se llamaba
iutili reivindicatio, de esta forma se podía defender..
 Propiedad provincial: Se podía tener respecto de
predios provinciales, el dueño era el emperador o elpueblo de roma

DERECHOS REALES SOBRE COSA
AJENA
 Servidumbre: Es un gravamen (porque pesa, grava,
soporta) impuesto sobre un predio en beneficio de otro de
distinto dueño.

Características servidumbre: 
(Los romanos distinguen entre servidumbres reales y
personales, las características pertenecen a las reales.)
- Indivisibles (ej.: paso completo o no. Una cosa diferente es
que sea intermitente)
-Permanentes (no importando el cambio de dueños
dominantes o sirvientes)
- Predio dominante
- Predio sirviente (el que se sirve de la servidumbre)

Usufructo: Es un Derecho real, que consiste en usar
y gozar de una cosa sin dañar ni afectar su
sustancia, porque si es así se termina el usufructo.
Características:  es un Derecho Real, porque es
personalísimo (rige sobre la persona, si la personamuere se acaba el usufructo), se puede constituir
sobre toda cosa no consumible.
Constitución: se constituye por actos entre vivos.

Extinción:
 •Muerte del usufructuario
 •Capitis deminutio
 •Vencimiento del plazo
 •No uso o uso distinto al convenido (Furtum unsus)

Obligaciones:
•Restituir al término del usufructo
•Sufragar gastos de conservación
•Pagar los impuestos.( en caso de bienesinmuebles)

El uso y la habitación
Concepto:
 El usuario tiene el mero uso de un fundo. Sólo puede
tomar los frutos, las
flores y la leña para su uso diario.
 El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no
moleste al propietario en
la explotación del predio.

No puede vender ni ceder su D °a nadie.
El usuario de una casa sólo puede habilitarla el y su familia.

El titular de un D°...