DERECHOS REALES

5 DERECHOS REALES
CONCEPTO DE DERECHOS REALES. DIFERENCIA CON LOS DERECHOS
PERSONALES.

Cuando estudiamos las primeras acciones que los romanos utilizaban
conforme el sistema del ius civile nos detuvimos en señalar que, tanto la actio per
sacramentum como la actio per condictionem, podían dirigirse contra un sujeto
determinado (in personam) o contra cualquier sujeto que detentara la cosa (inrem).
Precisamente de esta última deriva el nombre de lo que hoy llamamos derechos reales.
Conviene estar muy atentos a no cometer respecto de este tema el
desatino de decir que los derechos personales son los que se ejercen sobre las personas y
los reales los que se ejercen sobre las cosas, ya que jamás puede ejercerse un derecho
sobre una cosa. ¿Alguien demandaría a un árbol, a una mesa o a unperro? ¡Por cierto
que no! Los sujetos de derecho son siempre personas (ya sean físicas o jurídicas) y para
los romanos las personas debían identificarse con seres humanos, ya que nunca llegaron
a formular una teoría sobre las personas jurídicas, independizándolas de los seres
humanos que las integraban, aunque hubo algunos avances al respecto, como ya hemos
visto.
No hay, entonces, ninguna posibilidadde que exista un derecho sobre
cosas, ya que los derechos se ejercen siempre contra personas, es decir, contra sujetos
de derecho.
La verdadera diferencia entre los derechos reales y los personales, no es
sobre qué se ejercen sino contra quién: cuando hablamos de derechos personales, los
podemos ejercer contra una persona determinada ( si alguien me debe dinero por que se
lo presté, es contra esapersona que debo actuar y si alguien me causó un daño, es contra
ese individuo que debo proceder para que lo repare y me indemnice) y cuando hablamos
de derechos reales, quiere decir que los podemos ejercer contra todos, contra cualquiera
o -exagerando- contra “el resto de la humanidad” ( si alguien me quita algo que es mío
puedo exigir que me lo reintegre a cualquier persona que lo tenga ). Enlengua latina, al
referirse a los derechos reales se dice que son derechos ejercitables “erga omnes”, es
decir, que pueden ser ejercidos contra todos.
En un primer momento histórico, cuando la civitas se estaba organizando
o estaba recién constituida, si alguien era víctima de un robo, corría al ladrón y
recuperaba la cosa. Ello da como resultado que sólo se era dueño de lo que se podía
controlar.Con el avance de la organización social, la comunidad fue creando métodos
más sofisticados de control y recuperación de bienes, como ya hemos visto al tratar la
defensa procesal de los derechos.
Una advertencia antes de seguir adelante: sin quererlo Uds. van a entrar
en un tema ríspido, que no es otro que el de la propiedad. Digo ríspido porque los
propietarios quieren retenerla, los que nadatienen quieren tenerla y parece que,
lamentablemente, los bienes a disposición no alcanzan para todos. Es por eso que hay
robos, conflictos sociales y guerras. Precisamente en este tema ríspido van a tener
también una dificultad semántica, ya que muchas veces verán Uds. que se dice
“dominio” y “señorío” en lugar de “propiedad” y, cuidado, porque no siempre son
utilizados como sinónimos. Así que...atención.
EL DOMINIO: CARACTERÍSTICAS. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y CONCEPTO
DE PROPIEDAD. MODOS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO. DEFENSA:
ACCION REIVINDICATORIA.

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
Los derechos reales pueden darse sobre cosas propias, como es el caso del dominio
(propiedad en terminología moderna) o sobre cosas ajenas de las que se puede usar y
gozar como es el caso de las servidumbres, lasuperficie y la enfiteusis y cosas ajenas
que sirven de garantía, como la prenda y la hipoteca.
5.2. EL DOMINIO.
DIFERENCIAS.

CONCEPTO

DE

PROPIEDAD.

SIMILITUDES

Y

Aunque para nosotros, e inclusive para Vélez Sarsfield, en el Código
Civil la palabra “propiedad y la palabra “dominio” son sinónimos, surge claramente del
título que encabeza este punto que a nuestro criterio son conceptos...