Derechos Reales

TRABAJO EXTRACLESE DE DERECHO ROMANO II
El USUFRUCTO



INTRODUCCION
¿Qué es el Usufructo?

Con la realización de este trabajo investigaremos que es el usufructo de donde y porque nace y en qué manera influye en nuestro hogar y comunidad.
El USUFRUCTO

Del latín ususfructus, uso de los frutos es considerado como un derecho realque faculta a su titular a usar una cosa ajena y percibirsus frutos (Usufructuario), es de origen familiar, el fin es proporcionar a un beneficiario un proyecto económico con el uso de los bienes pertenecientes a un propietario (Nudo Propietario).
Se constituye directamente por el testador, o que éste imponga que un heredero, en virtud del legado, constituya el usufructo en beneficio de un tercero.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta comouna desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudo propietario".
Son susceptibles al usufructo todos los bienes muebles einmuebles. Es la más importante de las servidumbres personales.
Se puede establecer el usufructo sobre todas las cosas, que estén en el patrimonio de los particulares, salvo las que se consumen por el uso.
Constitución: directamente por el testador o que este imponga que un heredero constituya su legado, en beneficio de un tercero.

Características:
1- Indivisible: Si hay variosusufructuarios se mantiene integro el derecho, hasta la muerte del último.
2- Personalísimo: Lo que excluye su transmisibilidad y termina su extinción al morir su titular.

Obligaciones del usufructuario
Para poder disfrutar de la cosa ajena se deben tomar en cuenta y respetar algunas Obligaciones como las que se describen a continuación.
* Uso y disfrute de la cosa, dentro de los límitesestablecidos.
* Custodia de las cosas muebles, objeto del usufructo.
* No dañar los bienes, objeto del usufructo.

Extinción del Usufructo
Que puede llevar al Usufructuario a perder este Derecho Real.
* Muerte de usufructuario.
* Renuncia del usufructuario.
* Coincidencia del usufructo y la propiedad en la misma persona.
* Imposibilidad de su ejercicio por destrucción otransformación de la cosa.
* Expiración del plazo.

Disposiciones de las que goza, el usufructuario, para disponer libremente de tal derecho:
1) Puede: hipotecarlo, cederlo o darlo en arrendamiento, con las limitaciones en que le fue dado.
2) Debe usarlo como lo hacía su dueño: no se debe transformar en su forma esencial.
3) Debe pagar, sin derecho a pedir reintegro, losimpuestos ordinarios de ley (territoriales, municipales, etc.).
CUASIUSUFRUCTO.
El usufructuario se ve perjudicado, cuando el legado del usufructo, comprendiendo todos los bienes, el dinero y demás cosas consumibles no formaban parte del contenido del usufructo.

Usufructo
Roma | Costa Rica |
Derecho real a usar una cosa ajena y percibir sus frutos. Tiene finalidad familiar y alimentaria. Esde carácter indivisible (hasta la muerte del último) y personalísimo (excluye su transmisibilidad y determina su extinción al morir el titular). Posteriormente se admite su constitución mediante acto inter vivos y adquiere relevancia económica (deja su carácter familiar). También aparece su constitución a favor de personas jurídicas. El usufructuario debe dar una cautio usufructuaria confiadores a favor del nudo propietario, comprometiéndose a usar y disfrutando correctamente la cosa, restituirla al término del usufructo y abstenerse de toda actuación dolosa. Al usufructuario corresponde todo lo que entra en el fructus, al nudo propietario todas las ventajas económicas que no entran en el “uti frui” y la facultad de supervisión y vigilancia. El cuasi usufructo: Cuando el legado de...