Derechos Reales

Derechos Reales
Hay muchas definiciones de Derechos Reales, mencionemos la siguiente:
“El derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrarioal mismo (obligación negativa) naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi.”
Es decir que los derechos reales otorgan poder sobre una cosa determinada (ej. derecho de propiedad) Sus elementos son el titular del derecho y la cosa sobre la que se ejercita el derecho

Características:
-- Son absolutos,se ejercen ergaomnes, es decir contra todos los que pretenden turbarlos
-- Son creados exclusivamente por la ley y por eso solo existen en un número limitado
-- Confieren al titular el ius persequendi (mencionado en la definición anterior) es decir el derecho de persecución, por el cual se puede perseguir la cosa aunque esté en manos de terceros
-- Confieren el ius preferendi (también mencionado)derecho de preferencia, por el cual el titular tendrá derecho de preferencia si concurren varios con pretensiones sobre la cosa – además cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aquél será preferido en el ejercicio de su derecho porque en materia de derechos reales rige la máxima “prior in tempore potior in jure (primeroen el tiempo, mejor en el derecho) Ej en los derechos reales de prenda e hipoteca se presenta como derecho de privilegio, y en los derechos reales de fecha posterior se da como derecho de exclusión – si yo constituyo un derecho real sobre una cosa a favor de A y luego constituyo otro derecho real sobre la misma cosa a favor de B, esto no afecta a A.
-- Están sujetos a formalidades muy rigurosas,escritura pública, registro, tradición, etc.
-- No están sujetos a prescripción liberatoria, es decir no se extinguen por el no uso.
-- Pueden adquirirse por usucapión, es decir adquisición por el transcurso del tiempo más la posesión

Publicidad, para que un derecho real pueda hacerse valer contra todos, es necesario que todos puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a través dela tradición y de la inscripción en registros especiales.

Algunas diferencias entre los derechos reales y los derechos personales
Objeto: En los D. Reales es una cosa y en el D. Personal es una determinada prestación del deudor consistente en dar, hacer o no hacer.
Exclusividad: Puede existir en el D.R (lo que me pertenece totalmente a mí, no le puede pertenecer a otro) y no en el D.P (ya queuna cosa que se me debe a mí, también se le puede deber a otro)
Tradición: Es imprescindible para adquirir o transmitir la mayoría de los derechos reales En cambio en los derechos personales basta con el mero consentimiento.
Posesión: Normalmente los D.R se ejercen a través de la posesión (excepto la hipoteca y las servidumbres) pero no así los D.P ya que nacen con el fin de ser extinguidos medianteel pago.
Oponibilidad: Los D.R son absolutos, o sea oponibles a todos. Los D.P son relativos, en principio sólo son oponibles al deudor.
Acciones: Mientras que las acciones reales pueden ser ejercidas contra todos, las acciones personales sólo pueden ser ejercidas contra el deudor de la obligación.

Enumeración de los Derechos Reales
Art.2503.- Son derechos reales:
1 - El dominio y elcondominio;
2 - El usufructo;
3 - El uso y la habitación;
4 - Las servidumbres activas;
5 - El derecho de hipoteca;
6 - La prenda;
7 - La anticresis

8 – La superficie forestal (este derecho fue agregado por la Ley 25509)

Algunos artículos del C. Civil que mencionan estos ítems.
Art.2506.- El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción...