DERECHOS REALES


ERECHOS REALES
DERECHOS PATRIMONIALES
Conceptos generales.- Son aquellas que reflejan sobre el patrimonio características para ser aptos de satisfacer necesidades económicas y a la vez ser valorables.
Patrimonio.- Es el conjunto de bienes, créditos, derechos y acciones con deducción de las deudas y cargas que la gravaran que puede ser titular de una persona. Etimológicamente deriva de la vozpatrimonium que significaba lo recibido del padre o pater y que se transmitían de generación en generación.
La consideración del patrimonio como un ente jurídico hizo que los romanos aceptaron su transmisión por acto inter vivos así como en la adrogación, legitimación y matrimonio “cum manu” cuando la mujer era sui iuris.
Los derechos reales.- También llamados derecho sobre las cosas en relación deun sujeto y la cosa directa e inmediata donde entraña un poder del titular sobre la cosa.
a) Diferencias con los derechos de obligaciones.- Para caracterizar con mayor precisión los derechos reales se distinguen con los derechos personales creditorios u obligacionales haciendo notar que no han faltado entonces que han pretendido asimilar una y otra categoría de derechos patrimoniales.
Sedistinguen por: los elementos, ya que los derechos Reales solo concurren el sujeto y el objeto en tanto en los obligacionales existen dos sujetos: el activo y el pasivo. El objeto del derecho Real es siempre la cosa mientras en el segundo es el resultado de la actividad que restringe la libertad.
De la relación inmediata y directa entre el sujeto y la cosa surgen dos ventajas o beneficios para el titularmientras esto no se presenta en los derechos obligacionales. Una de las ventajas es la oponibilidad y eficacia donde deriva la persistencia de él cuando la cosa deje de estar en posesión del titular y la posibilidad de perseguir la cosa, colocarlo a su poder. Mientras en los de creditorios hay un nexo obligatorio que une a dos personas es de menor eficacia porque solo permite al acreedor perseguirel pago de la deuda. De esto sigue que el derecho real es de carácter absoluto y el segundo es relativo.
Otra ventaja de los derechos Reales sobre los personales es la prevalencia o preferencia. Por su naturaleza el derecho real implica exclusividad, perpetuidad y la transmisibilidad. Mientras que en los de creditorios se puede hablar de jerarquía de poderes, es temporal porque con el transcursodel tiempo se pierde, y no es transmisible porque eran estrictamente personales no se podía negociar ni activa ni pasivamente.
b) Distintas especies de Derechos Reales.- Se clasifican en dos:
1) Derechos Reales sobre la cosa propia.- (iura in re), pertenece a la clase de derecho de propiedad o dominio
2) Derechos Reales sobre la cosa ajena.- (iura in re aliena) que son limitados, parciales ofraccionarios






LA POSESION
Conceptos generales.- Es la manifestación de poder de hecho que el hombre ejerce sobre las cosas propias o ajenas un poder jurídico. Ocurren a veces que el propietario por circunstancias de hecho no ejerce su dominio, no tiene flujo material sobre la cosa.
Contrariamente también suele suceder que un sujeto carente de poder jurídico delante sobre una cosa unpoder de hecho que exteriorice en actos materiales de aprehensión o disposición.

Definición de la posesión.- Sus elementos constitutivos.-
El termino posesión deriva de la voz latina possesio que proviene de possidere que significa poder sentarse o fijarse. Entonces se entiende que es un estado de hecho por el medio del cual una persona tenía una cosa en su poder y disponía de ello según su voluntadcomo lo haría un propietario.
Sus elementos constitutivos fueron:
Corpus.- Poder físico, externo material
Animus.- Poder subjetivo, espiritual intención de someter la cosa al ejercicio del derecho de dominio.
Naturaleza jurídica de la posesión.-
El maestro Savigny dice que la posesión es un hecho en tanto la adquiere el derecho de restablecer y que sus consecuencias se asemejan a un derecho que...