DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
Son el conjunto de instituciones que dicen cómo se distribuyen las cosas. Por tanto, es la parte estática del Derecho Civil patrimonialista, y las normas que lo regulan puedeninspirarse en el liberalismo económico, en los artículos 10,33, 38 y 33.2 de la CE, que reflejan el cumplimiento de la voluntad social.
Por otra parte, los artículos 128.1 y 128.2 de la Constituciónespañola dicen las obligaciones del Estado de plantear la actividad económica general (art. 131 CE). Se basa en las ideas de la distribución de los recursos, la sumisión al interés general de todo tipo debienes, y el reconocimiento de un ámbito de libertad limitada pero, suficientemente, para que los ciudadanos puedan hacer operativo su poder sobre los bienes.
En el Código Civil, el concepto depropiedad está en los artículos 348 y 349, que dicen que es el derecho a gozar de una cosa, es un derecho privado que prevé la actividad estatal pero con carácter excepcional. También se regulan por normasde derecho privado, como las leyes hipotecarias (son ley el reglamento), que regula el Registro de Propiedad, la Ley de Suelo, Ley Agraria, Ley de Propiedad Horizontal, etc. Por otra parte, tambiénexisten las normas de derecho público porque existen bienes que pueden ser propiedad de una persona jurídica pública, como la Ley de Expropiación Forzosa, la LRBRL, Ley de Costas, Ley de Aguas, Montes,Minas, Medio Ambiente, sobre patrimonio histórico, carreteras, etc.
Un derecho real, siempre va conforme a un derecho de crédito. Se diferencian conforme a su adquisición, eficacia, transmisión ypublicidad. También se distinguen en materia procesal porque para determinar la competencia puede cambiar, dependiendo de si se ejerce un derecho personal o real. Los derechos de crédito sólo tieneneficacia inter partes, por lo que, su eficacia se reduce a las partes contratantes y, no pueden ejercerse frente a terceros. Los derechos reales son absolutos, con eficacia erga omnes, se basan en la...