Derechos reales

1. DERECHOS REALES
Es un derecho que impone a todos los demás que no son sus titulares, la obligación de respetar esa cosa (es un derecho absoluto).
El principio de derecho real es la propiedad.

A. TIPOS DE DERECHOS REALES

• Derecho real pleno:
Es el derecho total sobre la cosa, por ejemplo el derecho de propiedad.

• Derecho reallimitado:
Son aquellos que recaen sobre una cosa ajena.

• Derecho real de garantía:
Se refiere a la prenda e hipoteca, en éstas, el deudor o un tercero en su nombre, trasmite una cosa al acreedor para garantizar el pago de alguna deuda existente, ésta trasmisión se acompaña de un convenio de fidelidad, por lo cual se considera que el objeto que el deudor entrega alacreedor, no es parte del patrimonio del acreedor de manera definitiva, sino de modo transitorio.
Son constituidos mediante contrato, testamento, decisión judicial, ley en forma directa.
Se extingue mediante, extinción de la deuda garantizada, perdida de la cosa, renuncia, confusión, prescripción.

• Derecho real de goce:
Se denominan también derechosReales limitados, junto al derecho de propiedad, forman un género que es el de los derechos Reales, por lo que tienen las mismas características:
Subjetivos: el poder que está recogido en la ley para proteger sus intereses.
Absolutos: ejercitables “erga omnes”.
A diferencia al derecho de Propiedad, éste otorga amplias posibilidades de actuación yejercicio, y los derechos reales limitados, sólo otorgan algunas facultades.

• El usufructo:
Se basa en usar y disfrutar de una cosa ajena con la obligación de conservar su forma.

• La servidumbre:
Es el gravamen de un inmueble sobre otro inmueble, por ejemplo el derecho de cruzar por una propiedad para llegar a la tuya si no hay otra forma dehacerlo.

• Derecho real de adquisición preferente:
Por ejemplo, una cosa es propiedad de 3 personas y una de ellas quiere vender su parte, pues las otras 2 tienen preferencia de compra frente a terceros.

B. LOS DERECHOS REALES ADQUIEREN:

• La propiedad se adquiere:
Por ocupación: tomar la ocupación de una cosa sin dueño con animode hacerla propia.
Por prescripción adquisitiva.
Por ley.
Por sucesión.
Mediante ciertos contratos (compraventa).

• Prescripción adquisitiva:
Es la adquisición de un bien por el transcurso del tiempo.
• Prescripción ordinaria: se exige buena fe y justotítulo.
• Prescripción extraordinaria: cuando se exige solo la posesión pacífica, sin interrupción de la cosa y con ánimo de hacerla propia.

7. HIPOTECA, Concepto y Características

La Hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble cuya posesión no es privado su dueño. Sirve como elemento para asegurar el cumplimiento de una obligaciónprincipal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor.

CARACTERISTICAS:

- Es un derecho real, que normalmente será un inmueble, salvo en los casos en que se trate de una nave o aeronave.

- Esun derecho accesorio o caución porque tiene el objeto de asegurar el cumplimiento de la obligación principal, mas allá que la cosa sea a futuro.

- Se basa en el principio de enajenación porque se requiere de capacidad para enajenar, por lo que no permite hipoteca sobre bienes embargados, ya que ésta trae como consecuencia la nulidad absoluta por ser objeto ilícito.

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