Derechos reales

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA (Iura in re aliena).

Los derechos reales sobre la cosa ajena, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garantía.
En los primeros tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superficie; en los segundos están: la prenda y la hipoteca.

Derechos reales de goce.

Las servidumbres.

Concede el derecho a usar o disfrutar de unacosa, respetando siempre la propiedad, que sólo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre. En otras palabras, el propietario estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más nunca el ius abutendi.
En conclusión, las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido, y se pueden constituir paraaumentar el valor de un inmueble o solo con miras a favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso, en presencia de las servidumbres reales o prediales; en el segundo, ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no pueden enajenarse ni heredarse. Las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al que favorecen, no importandoquien sea el propietario, y nunca se podrán transferir independientemente de él: durarán tanto tiempo como éste subsista. Las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo máximo que pueden durar será el que corresponda a su vida.
a) Constitución y extinción de las servidumbres;
Las servidumbres se podían constituir por:
❖ Mancipatio,❖ In iure cessio,
❖ Por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre él, a favor de otro inmueble que le pertenecía,
❖ Por legado,
❖ Por adiudicatio,
❖ Por usucapio,
❖ Por convenio entre interesados,
Las servidumbres se extinguían,por:
❖ Pérdida de cualquiera de los inmuebles,
❖ Por confusión o consolidación; esto es, que se reunieran en la misma persona la titularidad del derecho de propiedad y de la servidumbre,
❖ Por renuncia del titular,
❖ Por el no uso.
b) Protección de las servidumbres;
La acción que protegía es el actioconfessoria. Creada a imagen de la reinvidicatio, se le otorgaba al titular de cualquiera de las servidumbres en contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho, especialmente de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen.
c) Servidumbres reales o prediales;
Estás consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por loque será necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes; al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se conoce como fundo sirviente.
Este tipo de servidumbre se divide en: rurales y urbanas. Los romanos entendían por urbano, todo edificio que estuviese construido en la ciudad o en el campo, y por rústico todoterreno no construido.
Las principales servidumbres rurales, son:
✓ De paso: Esto es, el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, bien si fuese en carro, bestias o simplemente circular a pie.
✓ De acueducto: Permitir conducir agua por algún medio a través del fundo sirviente, para beneficio del fundo dominante,
✓ De toma de agua: Permitir al propietario delfundo dominante tomar el agua necesaria para su servicio del estanque del fundo sirviente,
✓ De pasto: Permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente.
Las servidumbres urbanas, encontramos:
✓ Apoyo de viga: Es permitir al propietario del fundo dominante utilizar el muro del fundo sirviente para apoyo de una viga,
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