derechos realesn infaciendo y Propter rem

Derechos Reales In Faciendo
Aun cuando lo normal es que el contenido del Derecho Real sea de carácter negativo (que imponga al sujeto pasivo la obligación de no hacer), de forma excepcional, existen Derechos Reales de carácter positivo (que consisten en obligación de hacer).
Siempre que el titular del derecho real pueda exigir un comportamiento positivo de una persona determinada, estamos enpresencia de un Derecho Real In Faciendo.
Los Derechos Reales In Faciendo son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener una determinada conducta de otra persona. Al cuestionarnos si se tratan de derechos reales o de obligación, la doctrina científica es más partidaria de encuadrarlos dentro de los primeros pues la facultad de exigir la prestación no es autónoma sino que va ligada ala titularidad del bien. Como ejemplo de los derechos reales in faciendo están las denominadas cargas reales que otorgaban la facultad de exigir al poseedor de un fundo ciertas prestaciones periódicas.

En cualquier derecho de origen romano pretender la posibilidad de que existan “Derechos
Reales In Faciendo” implicaría incurrir en una contradicción total.
Esto ocurriría si se concibiera underecho real que otorgase a su titular la facultad de obtener de una persona determinada o determinable, un cierto comportamiento positivo (una acción).
Si el derecho es real no puede ser in faciendo, es porque el in faciendo es contenido típico y exclusivo de los derechos personales.

Servitus in faciendo consistere nequit (las servidumbres no pueden consistir en un hacer).

Ello significaque jamás el propietario del fundo sirviente puede quedar obligado a observar una conducta positiva, a hacer algo en beneficio del titular del fundo dominante; únicamente debe tolerar que otro haga o abstenerse de hacer algo.

Ejemplo:
Servidumbre de paso: Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio, pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios u otros objetospara la obra, el dueño estará obligado a consentirlo, recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

ROJINA VILLEGAS, Rafael. Compendio de Derecho Civil: Bienes Derechos Reales y Sucesiones. Editorial Porrúa, México, 2009…
Derechos reales in faciendo
La característica principal que define los  derechos reales es su absolutividad, lo que supone la obligación derespeto y aceptación de los mismos por toda persona ajena a su titularidad, pero sin imponer obligaciones concretas sobre la misma cosa a personas determinadas.
Sin embargo, existen situaciones en las que no sólo se impone la obligación de respeto erga omnes, sino que además se imponen  a determinadas personas ciertas obligaciones derivadas de su  su relación con la cosa: son los llamados "derechosreales in faciendo" .
La palabra faciendo proviene del latín, del verbo facio (feci factum), que significa hacer. La expresión viene a significar de forma un poco libre "obligaciónd de hacer algo" que, como venimos explicando, se impondría a una persona respecto a la cosa.
Como casos de derechos reales "in faciendo" se citan la servidumbre "oneris ferendi" del derecho romano, las cargasterritoriales del derecho germánico, y en nuestro derecho español, las servidumbres positivas que impongan al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo por sí mismo (art 533 Código Civil), y aquéllos gravámenes como los censos, foros,  y otros semejantes, que imponen al poseedor del fundo la obligación de pagar un canon o prestación periódica (arts. 1.604 y concordantes del Código Civil).
Engeneral, la doctrina estima estos supuestos como verdaderos derechos reales
OBLIGACIONES REALES O PROTER REM

Son las que se dan con ocasión de un derecho principal de que es titular el deudor e impone a este la necesidad de ejecutar una prestación exclusivamente en razón y en la medida de su derecho.

Tiene los mismos elementos esenciales de la obligación de derecho común: Es un vinculo...