Derechos sistemas registrales

CURSO: Derecho Civil, Notarial y Registral
ALUMNA: ROSARIO HERNANDEZ FLORES
Martes 21 de junio de 2011.
TAREA: SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN
INTRODUCCION:
Los sistemas registrales se encuentran necesariamente asociados al ejercicio de derechos reales o personales, tangibles o intangibles, pero sobre todo y tradicionalmente se han vinculado al derecho de propiedad y esta siempre haexistido, una vez que la organización social para la satisfacción de las necesidades humanas.
La Biblia, en los libros Génesis y Levítico, señala algunas formas sacramentales de transmisión de la propiedad. Los egipcios de la época antigua, por su parte, para efectos impositivos consignaron las declaraciones de los súbditos tanto en un Archivo de Negocios como en un Archivo de Adquisiciones, quedandoen este las transacciones inmobiliarias.
En la Grecia clásica los señalamientos colocados en los inmuebles gravados con hipotecas fueron un medio elemental de publicidad.
El Derecho Romano respecto de la antigua Roma, Bernardo Pérez Fernández del Castillo se refiere al sistema registral en los tres periodos siguientes: Clásico, Justinianeo y Moderno. El procedimiento comercial efectuadosólo por ciudadanos romanos; la in-jure tuvo un origen procesal reivindicatorio, ficticio puesto que no existía oposición, mediante el cual un magistrado declaraba la procedencia; la traditio consistía en la entrega física de la posesión de la cosa enajenada y la intención de cada una de las partes de transmitir la propiedad y pos supuesto de adquirirla.
Durante el derecho Justinianeo la adquisiciónde la propiedad por medio de la traditio era considerada una expresión del derecho natural, en la que la transmisión de la propiedad podía hacerse por donación, por dote o por cualquier otra causa. En el periodo más reciente que se extendió hasta 1804, año de la promulgación del Código de Napoleón, aparece la constituto posesorio mediante la cual el adquiriente recibía una posesión jurídica masno física.
SISTEMA REGISTRAL FRANCES:
En los periodos feudal y monárquico las instituciones jurídicas tuvieron influencia germánica y romana, según fuesen aplicadas en el norte o en el sur del país, respectivamente. Durante el periodo revolucionario hubo un Código Hipotecario y, más tarde, una Ley Hipotecaria en la que se dispuso la transcripción íntegra de los documentos traslativos dedominio y la inscripción de un extracto de las hipotecas, en un sistema de folio personal. El Código de Napoleón de 1804 no tuvo un apartado especial sobre el Registro Público de la Propiedad, aunque lo trata en disposiciones contenidas en diversos capítulos. La Ley Hipotecaria de 1855 continúo con el folio personal, mantuvo el principio de inoponibilidad del acto no inscrito frente a los terceros quefueran parte, y privilegio las características tributarias del Registro Público al establecerlo como una dependencia del Ministerio de Hacienda.

El sistema actual está estructurado para proteger al adquirente de una venta anterior por parte del transmitente y se expresa en el principio según el cual “lo no inscrito no perjudica al que inscribe”. Este sistema protege la diligencia en lainscripción registral: en un supuesto de doble venta adquiere la cosa el primero de los compradores que inscribe, sin más requisitos (no se exige ni que haya adquirido de un titular registrado, ni que su adquisición sea a titulo oneroso, ni que adquiera de buena fe, es decir, ignorando la existencia de una venta anterior).
Es el principio de la fe pública registral en su vertiente de presunciónnegativa de veracidad, es decir, se niega eficacia frente al tercer adquiriente a todo aquello que en el Registro no conste (Registro Integro: Lo no inscrito no perjudica al que inscribe). Pero, este sistema no protege al adquiriente de un vicio en la titularidad del transmitente. Es decir, el sistema no garantiza ni la validez del título del enajenante ni la del de sus causantes. Por tanto, la...