Derechos y deberes del propietario



Derechos y deberes del propietario 

Derechos:
Derecho a recibir la fía como garantía de que la vivienda le será devuelta en buenas condiciones.
Derecho a recibir el pago de la renta fijada, que se destine la vivienda al uso pactado y que se cuide.
Derecho a que el arrendatario repare los daños que por su causa se hayan producido.
Derecho a aumentar la renta de acuerdo con lo que se hayaespecificado en el contrato.
Derecho a aumentar la renta por obras de mejora realizadas en la vivienda una vez transcurridos tres años de duración del contrato, salvo que las partes hayan pactado lo contrario.
Derecho a interrumpir el sistema de prórrogas del arrendamiento, una vez haya transcurrido el primer año de duración del contrato. En este caso, el arrendador deberá de comunicar al arrendatarioque tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en sus supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la cual la vivienda se vaya anecesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la fianza arrendada en este plazo si las partes no llegan a un acuerdo diferente.
En el caso de que el arrendatario no cumpla los acuerdos establecidos en el contrato, el propietario tendrá derecho a instar el cumplimiento, o bien a rescindir el contrato con indemnización de daños y perjuicios.
Derecho a rescindir el contrato por falta de pagodel arrendatario; también si éste subarrienda la vivienda sin el consentimiento del propietario; hace obras sin su conformidad; por daños en la vivienda; o si el arrendatario lleva a cabo en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
Deberes:
Debe garantizar al arrendatario el uso pacífico de la vivienda.
Debe hacer las reparaciones necesarias de carácter urgente y, si nolo hace, pagarle el coste al inquilino.
Tiene que garantizar las condiciones necesarias para hacer que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato.
No puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad.
No puede perturbar al arrendatario en el uso y la posesión pacífica de la vivienda.
Tiene que cumplir las cláusulas del contrato bajo pena de anulación por parte del arrendatario.
Estáobligado a comunicar al arrendatario la actualización de la renta un mes antes de que tenga lugar.
Queda obligado a justificar todos los gastos, en general, que provoquen un aumento de la renta pactada inicialmente, con recibos, facturas de obra, etc.
Derechos y deberes del arrendatario 

Derechos:
Derecho a comprobar el estado de la vivienda y el mobiliario (en el caso de que esté amueblado)antes de entrar a vivir.
Derecho a comprobar que quien le alquila la vivienda es realmente el propietario; eso puede hacerse simplemente acudiendo al Registro de la Propiedad. También se tiene derecho a comprobar que la persona que actúa en nombre del propietario tiene poderes notariales suficientes para hacerlo.
Derecho al uso pacífico de la vivienda. La propietaria o propietario no puede perturbareste uso.
Derecho a que el propietario garantice las condiciones necesarias a fin de que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato.
Derecho a que el arrendador no exija el pago anticipado de más de una mensualidad.
Derecho a recibir el justificante por escrito de los recibos que hagan referencia a la renta mensual y que acrediten todos y cada uno de los conceptos por los cuales elarrendatario está pagando.
Derecho a tener garantizado el alquiler durante un periodo mínimo de tres años prorrogables por propia petición dirigida al propietario.
Derecho a hacer obras de mejora que no modifiquen la configuración de la vivienda, siempre con el consentimiento del propietario.
Derecho a rescindir el contrato.
Derecho a recuperar la fianza en la finalización del contrato, siempre que no...