Derechos y obliaciones

Derechos y Obligaciones
Del Enfiteuta

Derechos:
Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendrá los mismos derechos que tendría el propietario con respecto alhallazgo de tesoros y minas descubiertas (art 1.572 CC)
El enfiteuta tiene pleno poder de disposición del inmueble y sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, eigualmente cambiar el destino del mismo siempre y cuando no lo desmejore ni disminuya su valor; estas facultades no están sometidas al consentimiento del propietario; limitación: le está prohibido lasubenfiteusis (art. 1.573 CC).
La ley le otorga el derecho de rescate al enfiteuta porque suele confundirse el rescate con la reivindicación y de allí viene la confusión. El mismo se le concede porque es elquien tiene la propiedad del dominio útil y su derecho se materializa en el pago del canon que debe hacer el enfiteuta constituye una carga para el fundo y así el enfiteuta rescata el fundo de esacarga (art. 1.575 CC)
Derecho de indemnización en caso de entrega del fundo (art. 1.577 CC)
Hipotecar su derecho de enfiteusis (art 1.881, Ord. 3 CC)
Disfrutar de la accesión conforme a los artículos 552y 554 del código Civil.

Obligaciones:

Mejorar el inmueble y pagar el canon o pensión (art.1.565 y 1.569 CC). De no hacerlo daría lugar a una responsabilidad por daños y perjuicios
Pagar impuestosterritoriales y cualquier otra carga que grave el inmueble (art. 1.568 CC).
Reconocer el derecho de propiedad del concedente cada diecinueve años. Cargar con los gastos ocasionados en virtud delreconocimiento del derecho de propiedad (art. 1.574 CC)
Devolver en fundo al concedente en caso que la enfiteusis se haya constituido por tiempo determinado.

Del Concedente

Derechos:

Durante laenfiteusis sus derechos se reducen a la nuda propiedad y al derecho de un canon o pensión.
A que se le reconozca la propiedad por parte del concedente cada diecinueve años
Derecho a la entrega del bien...