Derechos

DERECHO CIVIL 5

LOS DERECHOS REALES DE GOCE

INTRODUCCIÓN.

Se denominan también derechos Reales limitados, junto al derecho de propiedad, forman un género que es el de los derechos Reales. Tienen las mismas características:

•Son derechos subjetivos. El poder que está recogido en la ley para proteger sus intereses.

•Son absolutos. Ejercitables “erga omnes”.

Presentan diferenciasfrente al derecho de Propiedad, ésta otorga amplias posibilidades de actuación y ejercicio. Los derechos reales limitados, se denominan así porque sólo otorgan algunas facultades. El CC se refiere a ellos como “otros derechos Reales.

Hay una enumeración en la Ley Hipotecaria de los derechos Reales Limitados en su artículo 2 párrafo 2, se refiere al registro de la propiedad.
Artículo 2
Enlos Registros expresados en el Artículo anterior se inscribirán:
1.º Los títulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles
o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
2.º Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen
o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca,
censos, servidumbres y otros cualesquiera reales.
3.ºLos actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes
inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a
otro o de invertir su importe en objeto determinado.
4.º Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal
para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las
que se modifique la capacidad civil de laspersonas en cuanto a la libre
disposición de sus bienes.
5.º Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los
subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
Artículo redactado por la disposición adicional 2ª de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre
6.º Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales
que pertenezcan alEstado, o a las Corporaciones civiles o eclesiásticas, con
sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos.

La doctrina admite este artículo como una enumeración de los derechos reales en cosa ajena. Desde el punto de vista doctrinal y atendiendo a la función económica que cumplen se diferencian dos categorías:

•de goce y disfrute. Otorgan a su titular un beneficio extraídoinmediatamente de la cosa(explotan la cosa y obtienen frutos) o también pueden otorgar a su titular una utilidad parcial.(pasar por una finca ajena).

•Derechos reales de garantía o de realización del valor. Desempeñan una función de garantía, su titular es acreedor de la prestación y se le permite realizar el valor de la cosa para con el producto producido por esa venta, cobrarse. Por ejemplo, la hipoteca.◦derecho real de adquisición preferente. No hay unanimidad en la doctrina en cuanto a su inserción a Derechos Reales. Dan a su titular la posibilidad de adquirir una cosa de forma preferente a otros, incluso sobre la voluntad del propietario.

LECCIÓN 1 USUFRUCTO

1.- concepto, naturaleza jurídica.- caracteres.- sujeto y objeto

Concepto

Artículo 467

Debemos dejar en claro que losDerechos Reales limitados es una disminución de las facultades del Dominio, es más bien un Dominio reducido y son inspirado en el principio de solidaridad social: las cosas objeto de Dominio son útiles a su dueño, pero también pueden prestar utilidad a otras personas, claro que en menor medida que la que la da el Dominio pleno.Características

•De este artículo se desprenden lascaracterísticas:

•Es un derecho subjetivo. Se otorga al titular(usufructuario) una situación de señorío sobre unos bienes de los que va a poder disfrutar y se le protege frente a terceros.

•Es el derecho Real limitado por excelencia

•Es absoluto, es ejercitadle “erga omnes”.

•Participa de la “reipersecutoriedad”, la idea que da es que sea quien sea el titular, el Derecho Real persigue a la...