derechs reales

DERECHOS REALES

BOLILLA 1

METODO DEL CODIGO

DERECHO REAL:
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico, establece entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto ) una relación inmediata , que previa publicidad obliga a la sociedad ( sujeto pasivo ) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo naciendo para el casode violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius perseguendi y ius preferendi.

ANALISIS:
DERECHO ABSOLUTO
DE CONTENIDO PATRIMONIAL
NORMAS DE ORDEN PUBLICO
SUJETO ACTIVO
RELACION INMEDIATA
PUBLICIDAD
SUJETO PASIVO Y SU DEBER DE ABSTENCION
ACCIONES REALES
IUS PERSEGUENDI
IUS PREFERENDI

DERECHOS REALES ENUMERADOS:
-ART. 2503: Son derechosreales:
1) El Dominio y el condominio
2) El usufructo
3) El uso y la habitación
4) Las servidumbres activas
5) El derecho de hipoteca
6) La prenda
7) La anticresis

DERECHOS ENUMERADOS:
-ART. 2614: Los propietarios de bienes raíces NO PUEDEN constituir sobre ellos Derechos Enfitéuticos , NI imponerles Censos , ni Rentas que se extiendan a mayor termino que el de 5 años , cualquierasea el fin de la imposición , ni hacer de ellos vinculación alguna .-

DERECHOS NO ENUMERADOS:
1) Propiedad Horizontal
2) Warrants
3) Hipotecas con caracteres especiales
4) Hipotecas navales
5) Hipoteca Aeronáutica
6) Debentures
7) Prenda con Registro o Prenda sin desplazamiento

ADQUISICION DE LOS DERECHOS REALES
Norma general: antes de la tradición de la cosa, el acreedor noadquiere sobre ella ningún derecho real.
O SEA QUE VELEZ SARFIELD:
-Adopta a la TRADICION como único medio de adquisición.
-Con la Reforma de la Ley 17711:
Se incorpora el DOBLE SISTEMA:
1) TRADICION
2) INSCRIPCION

PORLO QUE EN NUESTRO DERECHO:
LA ADQUSICION ES: CONSTITUTIVA
LA INSCRIPCION : DECLARATIVA

ART. 2505- ley 17711
La adquisición o trasmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos , en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda . Esas adquisiciones o trasmisiones noserán oponibles a terceros mientras no estén registradas

CONVALIDACION:
EL PRINCIPIO GENERAL:
Nadie puede trasmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o mas extenso que el que gozaba; y recíprocamente nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y mas extenso que el que tenia aquel de quien adquiere

CARECE DE VALIDEZ LA CONSTITUCION

SIN EMBARGO:
SI el quetrasmitió o constituyo un derecho real que NO tenia derecho a trasmitir o constituir LO ADQUIERE DESPUES , entiéndase que trasmitió o constituyo un DERECHO REAL VERDADERO , como si lo hubiera tenido al tiempo de la trasmisión o constitución
O SEA ES CON EFECTO RETROACTIVO

OBLIGACIONES PROPTER REM:
-Son una categoría de Derechos patrimoniales entre los PERSONALES y REALES.
-SON OBLIGACIONES,pues tienen un DEUDOR que DEBE una prestación determinada y positiva, de hacer o de dar y al cual debe recurrir el acreedor para obtenerla

OBLIGACIONES PROPTER REM
-La aproximación a los derechos reales surgiría del hecho de que la calidad de deudor o acreedor depende de una relación de señorío con una cosa
-Si ella se extingue por cualquier causa que no sea por culpa del deudor o acreedor(abandono, venta, perdida) cesa también la calidad de deudor o de acreedor , que pasa al nuevo titular de la relación sobre la cosa , quedando desobligado el anterior titular
-“VIAJAN“ O “AMBULAN“ junto con esa relación.

BOLILLA 2

POSESION

ART. 2351: HABRA POSESION DE LAS COSAS (objeto), CUANDO ALGUNA PERSONA, POR SI O POR OTRO, TENGA UNA COSA BAJO SU PODER (corpus), CON INTENCION DE...