Desafios De La Planificacion Y Gestion Del Suelo Argentino

REDEFINICIÓN DE POLITICAS E INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DEL TERRITORIO.

Problema: “La Argentina nunca tuvo, como país, un proyecto o una política de desarrollo urbano”.

Puntosestratégicos

A - Constitución de un nuevo orden jurídico y urbanístico de la propiedad y la gestión del suelo.
a- Función social de la propiedad en la legislación. VIVIENDA Y SUELO
“La propiedadprivada tiene una función social y, en consecuencia, estará sometida a las obligaciones que establezca la ley con fines de bien común.”

b- Función pública del urbanismo. EQUIPAMIENTO Y SUELO“Obligación o deber a cargo del poder público de garantizar la defensa de derechos / intereses colectivos que desarrolla el principio de la función social de la propiedad”.

Cuatro principios básicos:* Principio de subordinación al interés público / Función social de la propiedad.
* Principio del derecho a la ciudad sin exclusiones.
* Principio de desarrollo sostenible.
* Principiode la gestión democrática de la ciudad.

B - Articulación con los procesos reales de producción y reproducción de la ciudad.
a- Prioridades en la lógica actual:
* EL MERCADO +
* EL ESTADO* LA NECESIDAD –
*
Comparación de procesos de producir ciudad:
Países desarrollados: Primero urbanizo después ocupo.
Países del tercer mundo: Primero ocupo después urbanizo.

C -Relación entre mercado inmobiliario, derecho a la ciudad y acceso de los sectores populares al suelo urbano servido.
Fenómenos:
a- Intenso proceso de especulación del suelo en el crecimientourbano.
b- Aumento de los precios del suelo asociados al crecimiento económico.
c- Ciudades más fragmentadas.

“Las alzas especulativas del precio del suelo desplazan a los sectores populares ya la vivienda social hacia localizaciones cada vez más distantes y segregadas”.

D - Articulación entre políticas e instrumentos. NORMATIVA Y PLANIFICACIÓN
El desarrollo territorial no es un...