Desahogo de pruebas

Desahogo de pruebas

Testimonial
Pericial
Documental privado

Juicio ordinario civil

Entran todos

Familiar
Mercantil
Ordinario


Es común entre la gente celebrar un contratoprivado y otorgar un poder sobre el inmueble materia de la operación, porque ve una oportunidad de vender y obtener liquidez inmediata, así como comprar un inmueble a menor precio al del mercadoy aun mas si es el caso, como los hay muchos de aprovechar el proceso de un crédito hipotecario del Infonavit o Fovissste. Operaciones como estas son un verdadero poema jurídico es decir unapesadilla para vendedor y comprador. Este tipo de operaciones por lo general tienen problemas jurídicos, ya sea que está hipotecado, intestado, o puede ser vendida nuevamente por el mismovendedor o embargada por deudas del vendedor o simplemente cuando usted quiera escriturar el vendedor ya falleció o desapareció.

Todo acto jurídico como es el caso de la compraventa de bienesinmuebles debe inscribirse en el Registro Público de la propiedad, para que produzca efectos frente a terceros. Lo mismo sucede cuando se otorga un Poder sobre un bien inmueble, pues este solamenteestablece que usted tiene facultades para disponer del inmueble pero nunca que sea de su propiedad, en consecuencia estos documentos no son suficientes o hacen las veces de acreditar laadquisición de su propiedad.

Ahora, como escrituro mi propiedad si solamente tengo un contrato privado, lo primero que tiene que hacer es localizar a su vendedor e invitarlo acudir a la Notaria desu confianza para que formalicen mediante escritura pública la compraventa; en la inteligencia de que los impuestos se pagan desde el momento de la fecha de venta o sea la fecha consignada enel contrato privado y que pasa con los impuestos que no se pagan a tiempo, pues causan actualizaciones y recargos, también se puede hacer una nueva operación de compraventa con fecha actual.