Desahucio Local Y Acumulacion De Reclamacion. Nueva Normativa
Páginas: 10 (2415 palabras)
Publicado: 3 de diciembre de 2012
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ......
J......................, Procurador de los Tribunales y de D ........................... dirigidos por la Letrada .........................., tal y como se acreditara mediante apud acta, mediante el presente escrito Comparezco y como más procedente sea en Derecho, DIGO:
Que siguiendo instrucciones de mi representado interpongo DEMANDA DEJUICIO VERBAL DE DESAHUCIO DE LOCAL DE NEGOCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y Cantidades ASIMILADAS y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR RENTAS IMPAGADAS, POR IMPORTE DE N...................- . contra DON ........................, mayor de edad, provisto de DNI número ......, y con domicilio actual en --------------------------------------------------------------------.
HECHOS
PRIMERO.- OBJETO DELPLEITO- IDENTIFICACIÓN DE ARRENDATARIOS Y CONTRATO.
La presente demanda de desahucio versa sobre el local comercial sito en ...................
Que mis representados en su calidad de comuneros, y con el consentimiento correspondiente, procedió a arrendar el citado inmueble el día 0........... al hoy accionado D................., el cual instalo su negocio de cerrajería.
Aportamos con el númeroUNO contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.,-INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.- CAUSA DE DESAHUCIO.
Que en el citado contrato de arrendamiento.- documento número uno.- en la cláusula TERCERA se fija una renta mensual de ..... euros, a abonar en el domicilio del arrendador.
La renta actual, si bien en el contrato figura que es de 510 euros, actualmente es de ................
RENTAS vencidas:El último abono de renta que se hizo por el demandado fue en noviembre ...............a.................. Que desde mediados del año 2011 el negocio permanece cerrado pero con toda la maquinaria del demandado dentro, y sin que el mismo haya hecho entrega de la llave o haya comunicado el cierre o resolución del contrato, a pesar de las numerosas llamadas y burofax enviado ante el impago de rentas.Que por tanto actualmente adeuda:
Del año 2010: noviembre y diciembre, total: 960 euros.
Del año 2011: desde enero a diciembre, doce meses, total: 5760 euros.
Del año 2012: Enero a mayo, total: 2400 euros.
TOTAL DEUDA RENTA: 9120 euros.
Y todo ello sin perjuicio de las rentas que vayan venciendo en el transcurso del presente procedimiento.
TERCERO.- Vista esta situación, como esel disfrute gratis, y a costa de mis representado, que el hoy accionado viene haciendo del local comercial explotándolo al publico con reserva de los beneficios, incumpliendo todas las obligaciones asumidas en su día, es por lo que esta parte se viene obligada a interponer la presente demanda de desahucio y reclamación de rentas devengadas.
Con anterioridad se ha intentado llegar a un acuerdoextrajudicial con el señor ...... mediante conversaciones personales con el mismo, donde se solicitaba la llave del local; al no obtener resultado se procedió a enviar un BUROFAX EN FECHA 27/10/11 siendo infructuoso.
Ver documento numero DOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
I.- COMPETENCIA -Art. 45 de la LEC y Art. 52.1.7 de la LEC con relación a la competencia territorial y objetiva.
II.--Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN RENTAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.
III. La cuantía deesta demanda se fija, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 253 de la LEC, de conformidad con las reglas del art. 251.2 y3. 9 de la LEC, en la cantidad reclamada por rentas ser superior al importe de una anualidad de renta, es decir, en 9120 euros.
IV- PROCEDIMIENTO.- Art. 250.1 de la LEC, en cuanto a la tramitación por las normas del juicio verbal
Y Art. 437 y SS en cuanto a las...
J......................, Procurador de los Tribunales y de D ........................... dirigidos por la Letrada .........................., tal y como se acreditara mediante apud acta, mediante el presente escrito Comparezco y como más procedente sea en Derecho, DIGO:
Que siguiendo instrucciones de mi representado interpongo DEMANDA DEJUICIO VERBAL DE DESAHUCIO DE LOCAL DE NEGOCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y Cantidades ASIMILADAS y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR RENTAS IMPAGADAS, POR IMPORTE DE N...................- . contra DON ........................, mayor de edad, provisto de DNI número ......, y con domicilio actual en --------------------------------------------------------------------.
HECHOS
PRIMERO.- OBJETO DELPLEITO- IDENTIFICACIÓN DE ARRENDATARIOS Y CONTRATO.
La presente demanda de desahucio versa sobre el local comercial sito en ...................
Que mis representados en su calidad de comuneros, y con el consentimiento correspondiente, procedió a arrendar el citado inmueble el día 0........... al hoy accionado D................., el cual instalo su negocio de cerrajería.
Aportamos con el númeroUNO contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.,-INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.- CAUSA DE DESAHUCIO.
Que en el citado contrato de arrendamiento.- documento número uno.- en la cláusula TERCERA se fija una renta mensual de ..... euros, a abonar en el domicilio del arrendador.
La renta actual, si bien en el contrato figura que es de 510 euros, actualmente es de ................
RENTAS vencidas:El último abono de renta que se hizo por el demandado fue en noviembre ...............a.................. Que desde mediados del año 2011 el negocio permanece cerrado pero con toda la maquinaria del demandado dentro, y sin que el mismo haya hecho entrega de la llave o haya comunicado el cierre o resolución del contrato, a pesar de las numerosas llamadas y burofax enviado ante el impago de rentas.Que por tanto actualmente adeuda:
Del año 2010: noviembre y diciembre, total: 960 euros.
Del año 2011: desde enero a diciembre, doce meses, total: 5760 euros.
Del año 2012: Enero a mayo, total: 2400 euros.
TOTAL DEUDA RENTA: 9120 euros.
Y todo ello sin perjuicio de las rentas que vayan venciendo en el transcurso del presente procedimiento.
TERCERO.- Vista esta situación, como esel disfrute gratis, y a costa de mis representado, que el hoy accionado viene haciendo del local comercial explotándolo al publico con reserva de los beneficios, incumpliendo todas las obligaciones asumidas en su día, es por lo que esta parte se viene obligada a interponer la presente demanda de desahucio y reclamación de rentas devengadas.
Con anterioridad se ha intentado llegar a un acuerdoextrajudicial con el señor ...... mediante conversaciones personales con el mismo, donde se solicitaba la llave del local; al no obtener resultado se procedió a enviar un BUROFAX EN FECHA 27/10/11 siendo infructuoso.
Ver documento numero DOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
I.- COMPETENCIA -Art. 45 de la LEC y Art. 52.1.7 de la LEC con relación a la competencia territorial y objetiva.
II.--Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN RENTAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.
III. La cuantía deesta demanda se fija, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 253 de la LEC, de conformidad con las reglas del art. 251.2 y3. 9 de la LEC, en la cantidad reclamada por rentas ser superior al importe de una anualidad de renta, es decir, en 9120 euros.
IV- PROCEDIMIENTO.- Art. 250.1 de la LEC, en cuanto a la tramitación por las normas del juicio verbal
Y Art. 437 y SS en cuanto a las...
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