desahucio por falta de pago



1. INTRODUCCIÓN Y ASPECTOS PRELIMINARES.

1.1 Introducción.
Como punto de partida, debo decir, que el desahucio por falta de pago, surge de la figura del contrato de arrendamiento, en el que existen dos partes; el arrendador titular de un derecho de uso sobre un bien inmueble, que lo cede temporalmente al arrendatario por una cuantía previamente fijada por las partes, y que ante el impagoreiterado de dichas cuantías al arrendador, da como resultado la interposición de una acción jurisdiccional, cuyo objetivo es la recuperación de la posesión del bien inmueble así como que se le abonen las cantidades adeudadas por el arrendatario. Siendo necesario buscar un equilibrio entre ambas posiciones, en pos de fomentar y garantizar la delimitación de los derechos y obligaciones de cada unade las partes, y que a su vez dotará de seguridad y eficacia a las instituciones jurídicas.
Pues bien cabe resaltar, que desde la entrada en vigor de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil, se han sucedido hasta en tres ocasiones modificaciones que han afectado a la figura del desahucio por falta de pago, siendo la primera de ellas la Ley 23/2003, de 10 de Julio, de Garantía de Venta de Bienes deConsumo, que fue duramente criticada al ser incluida en una norma que nada tenía que ver con la materia que regulaba la misma; después la sucedió la Ley 19/2009, de fecha 23 de Noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, que concedió una considerable eficacia al juicio de desahucio, pues elimino la demanda ejecutiva delmismo; y por último, la actual Ley 37/2011, de 10 de Octubre, de Medidas de Agilización Procesal, que intenta asimilar el Juicio de Desahucio por Falta de Pago al Procedimiento Monitorio regulado en el Artículo 812 y siguientes de la LEC, de modo que una vez que el inquilino deja de pagar al arrendador y una vez interpuesta la correspondiente demanda de desahucio por falta de pago, se procederá a surequerimiento, tras el cual el arrendatario si no desaloja el inmueble, paga o formula oposición, se encontrará ante un lanzamiento directo, pues la fecha del mismo se le comunica en el propio requerimiento, siendo el requerimiento la única comunicación procesal necesaria para la consecución del desahucio, lo que evitaría la celebración de la vista.

1.2 Objetivo y Justificación del tema elegido.Los objetivos que me he marcado en el presente trabajo son el estudio de la figura del desahucio por falta de pago, desde la entrada en vigor de la actual Ley 1/2000, de 7 de Enero, de Enjuiciamiento Civil, la cual ha sufrido de una serie de reformas en dicha materia, que han terminado convirtiendo el procedimiento de desahucio, que era un Juicio Verbal por razón de materia, en un Juicio Verbalcon similitudes con el procedimiento monitorio, con las ventajas y desventajas que ello conlleva
Pues bien, como expuse en el párrafo anterior, estas modificaciones han culminado en un procedimiento, que conlleva una serie de características y requisitos especiales, que difieren del resto de procedimientos de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil, que serán objeto de estudio tanto desde el puntode vista teórico como el punto de vista práctico, que producirá que salga a flote las ventajas y desventajas de la nueva regulación dada a la materia por la Ley 37/2011, 10 de Octubre, de Medidas de Agilización Procesal.
En cuanto al porqué de la elección del presente tema, viene de un cumulo de ideas personales, que anexadas a la actual situación de crisis existente, hacen que dicho tema seaactual e interesante desde un punto de vista Jurídico-Social.
Igualmente desde la llegada de la actual situación de crisis a nuestro país, se han incrementado considerablemente los procedimientos de desahucio por falta de pago, que devienen de la imposibilidad de abonar las mensualidades arrendaticias y cantidades asimiladas, por parte de los arrendatarios a sus arrendadores. Ello ha producido la...