Desalojo Anticipado






DESALOJO ANTICIPADO,
MEDIDA CAUTELAR O SENTENCIA ANTICIPADA?











Paula Schwartz
DNI 21.094.021
DESALOJO ANTICIPADO
Actualmente se habla de "jurisdicción oportuna", porque no basta con dar a cada uno lo que le corresponde luego de años y años de tramitar un juicio y llegar a obtener una sentencia firme, y lograr su cumplimiento efectivo, sino que se trata de tutelar efectiva yverdaderamente los derechos de los justiciables en tiempo oportuno, que el sistema judicial les dé respuesta en un tiempo razonable; por lo tanto, hoy se habla de dar a cada uno lo suyo, lo que le corresponde en cada caso concreto en "tiempo oportuno", es decir, cuando le corresponde. De lo contrario, ya no se hace verdaderamente justicia porque, la justicia que llega tarde ya no es justicia.Modernamente se trata de que la distribución del tiempo en el proceso sea más pareja y que no siempre vaya en desmedro de aquel actor que tiene razón, sino que esa carga de duración temporal que conlleva todo proceso, sea distribuida con mayor grado de justicia en el proceso y soportada por ambas partes, y no que beneficie a una en perjuicio de la otra.
A esto se debe el surgimiento de nuevasinstituciones que buscan de manera incansable dar respuestas justas, efectivas, es decir, de cumplimiento real y oportunas, en el menor tiempo posible, a los justiciables en cada caso concreto. El fundamento y fin de todos los nuevos institutos procesales, y de los nuevos procesos, entre ellos los procesos urgentes, es poder lograr que se haga justicia en cada caso concreto y en el menor tiempo posible, aeste criterio responde la reforma introducida por las leyes 24454 y 25488 que regulan el desalojo anticipado.
Refiere Palacio, que el proceso de desalojo es aquel que tiene por objeto una prestación tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que está ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación de restituirlo que sea exigible o por revestir el carácter desimple intruso, aunque sin pretensiones sobre la posesión (1). La acción de desalojo del art.680bis persigue asegurarle la libre disponibilidad de los inmuebles para quien tiene derecho a ello, cuando son detentados contra su voluntad por personas que entraron en posesión precaria, tenencia mediante actos o contratos a los que por cualquier causa no se los puede considerar existentes o, en su caso,cuando se hallan sin derecho y contra la ley, en el uso y goce de la cosa ajena (intrusos).
Se modificaron diversos cuerpos procedimentales, posibilitando el ejercicio pleno del derecho de propiedad garantizado por los arts. 14 y 17 CN. toda vez que se introducen rápidos procedimientos para el desalojo o desocupación del inmueble, cuya posesión hubiera sido turbada, en forma anticipatoria porcuanto satisfacen la pretensión antes de la sentencia final.
El supuesto de la intrusión (Ley 24454) si bien novedoso no significaba un gran porcentaje en la cantidad de los desalojos incoados. Se privilegiaba sólo combatir una cuestión rayana con lo delictivo y de ahí la tutela inmediata de la ley para que el actor recuperara desde el vamos la propiedad a la que tiene derecho.
Pero lo cierto eraque el mayor número de desalojo tenían como causales la falta de pago o el vencimiento del contrato, las que la ley no tutelaba a la hora del anticipo en esta modificación.
Es evidente la profunda revolución en la economía del código de rito nacional al consagrar la entrega anticipada del inmueble locado como una onda expansiva a otros supuesto, receptando un reclamo que la sociedad, los juristas,las asociaciones de propietarios e inmobiliarias venían pidiendo desde antaño, simplificar y abreviar los procesos para desalojar inmuebles"(2)
La ley 25488 introduce en el rito nacional como art. 684 bis. y para que no queden dudas lo titula "Desalojo por falta de pago y vencimiento del contrato. Desocupación inmediata". Refiere: "En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo...