Desalojo encargado propiedad horizontal

Desalojo del encargado de edificios. Treinta o noventa días
Este es uno de los temas más candentes en materia de propiedad horizontal. 

Antes de la homologación por parte del Ministerio deTrabajo, Empleo y Seguridad Social del Convenio Colectivo de Trabajo 589/2010 el 29/06/2010, el desalojo de los encargados que residían en la portería se regía por el artículo 7º del decreto reglamentarioNº 11.296/49 de la Ley Nº 12.981 referida al estatuto de encargados de renta y propiedad horizontal el cual establece que: “En lo casos en que el empleador prescindiese por cualquier causa, de losservicios de un empleado u obrero que gozare de uso de habitación, sin acordarle el término de preaviso que establece el art. 6º de la ley, deberá concederle un plazo de 30 días para el desalojo. Cuandose diere preaviso, el plazo a que se refiere el párrafo anterior integrará el término legal respectivo”.

Esta cuestión fue recepcionada judicialmente de modo tal que se impedía a los encargadosretener la vivienda (portería) aunque el consorcio no le haya abonado su indemnización. Veamos como se pronunciaban: “Las eventuales deudas que pueda tener el consorcio con la trabajadora no generanderecho a retención alguna sobre la vivienda, porque no tienen su origen en la referida cosa retenida, sino eventualmente, en el contrato laboral que vinculó a las partes. Más en este caso, en que a laacción fue iniciada por el consorcio para el recupero de la vivienda y la petición de la actora para que se le entreguen las certificaciones de servicios y aportes, no formó parte de la litis y resultaajena a las cuestiones debatidas e impide el análisis en esta etapa” (CNAT Sala I Expte n° 3619/05 sent. 83059 28/9/05 “Consorcio de Propietarios Edif. Chacabuco 1305/1301 c/ Deheza, Gabriela s/desalojo”). “Dispuesto el despido incausado del encargado de una casa de renta  y pretendiendo éste que se le otorgue un plazo para abandonar la vivienda (hasta que le sea totalmente abonada la...