Desarrollista Inmobiliario
Páginas: 20 (4811 palabras)
Publicado: 7 de junio de 2014
Índice de páginas
Introducción e idea de investigación 3
Descripción del rubro 4
Síntoma elegido 7
Preguntas de investigación 11
Principales conclusiones de las entrevistas 12
Conclusión 13
Anexo 14
Bibliografía 24
Introducción:
El grupo se basara en la búsqueda de información sobre el rubro Desarrollista Inmobiliario, en la Ciudad de Córdoba. Tras analizar profundamente lossíntomas del rubro, intentaremos encontrar las distintas causas de la caída de la demanda en la actualidad. La fuente bibliográfica para poder realizar este trabajo será extraída de:
Artículos Periódicos.
Páginas web.
Libros.
Entrevistas a especialistas y empleados que componen el rubro.
Estudio realizados por especialistas en el rubro como la CEDUC (Cámara Empresarial Desarrollista UrbanosCórdoba).
Las pregunta inicial funcionara como hilo conductor del trabajo, pero sabemos que esta podrá ser provisoria ya que a medida que recolectemos información, podrán surgir nuevas preguntas e ideas más complejas que reemplacen a las anteriores.
Idea de investigación:
Nuestra investigación se centrara en el rubro desarrollador inmobiliario, en la provincia de Córdoba. Esta investigación tendrácomo objetivo conocer las variables que afectan el desarrollo del rubro.
Descripción del Rubro
Caracterización del rubro desarrollista:
El rubro desarrollista en la Ciudad de Córdoba se encuentra asociada a la CEDUC (Cámara Desarrollistas Urbanos Córdoba) que es una asociación civil sin fines de lucro cuyo principal objetivo es la promoción, progreso y protección de laactividad desarrolladora urbana privada. Esta asociación contiene 45 empresas desarrollistas entre la más importante se encuentra el Grupo Ecipsa, Gama y Dinosaurio.
La misión de las empresas que se encuentran asociadas a la CEDUC son:
Contribuir con el desarrollo urbano en la Ciudad y la Provincia.
Participar en las decisiones que involucren al sector.
Defender el cumplimiento del marcoregulatorio, tanto en las normas, concreción de las obras de infraestructura programas.
Urbanizar con planificación cierta, confiable e integradora y traza urbana que permita la consolidación de la Ciudad.
Consolidar la seguridad jurídica.
Las empresas que integran la CEDUC también realizan las siguientes actividades:
“Estudio de localización del sitio, estudio de mercado actual e inducido ypotencialidad futura, desarrollo del proyecto arquitectónico y económico – financiero del proyecto, en relación a las inversiones necesarias y económica y procesal, estudio e instrumentación de los mecanismos de financiamiento en los mercados financieros y de capitales, promoción comercialización del producto tanto en el proceso de pre y post venta, promoción de acciones tendientes a laconsolidación de los emprendimientos, minimizando los potenciales conflictos en sus distintas etapas: proyecto, desarrollo y explotación.” 1
Ya en la década del `70 en el barrio “Nueva Córdoba” y Centro de la ciudad, el Arquitecto José Ignacio Díaz había edificado 170 edificios. El rubro desarrollista en la Ciudad de Córdoba comenzó en el año 1989 con el lanzamiento del country Las Delicias. Por lo que sepuede decir que este rubro es relativamente joven.
Además el acceso a la vivienda es un tema de interés social. Por lo que, estas empresas desarrollistas se enfocaron en satisfacer esta necesidad.
Otro fenómeno que se puede observar es que las empresas constructoras e inmobiliarias se fusionaron a través de los años para así crear las empresas Desarrolladoras que se encargan de proyectos degrandes magnitudes. En los países desarrollos o post-desarrollados como Estados Unidos se caracterizan por la intervención de entidades integradas con diferentes actividades para generar estos grandes centros urbanos.
En Argentina el desarrollista es quien: 2
Compra el terreno.
Invierte en infraestructura.
Urbaniza.
Vende lotes, casas, departamento, etc.
Financia a los clientes.
Construye...
Introducción e idea de investigación 3
Descripción del rubro 4
Síntoma elegido 7
Preguntas de investigación 11
Principales conclusiones de las entrevistas 12
Conclusión 13
Anexo 14
Bibliografía 24
Introducción:
El grupo se basara en la búsqueda de información sobre el rubro Desarrollista Inmobiliario, en la Ciudad de Córdoba. Tras analizar profundamente lossíntomas del rubro, intentaremos encontrar las distintas causas de la caída de la demanda en la actualidad. La fuente bibliográfica para poder realizar este trabajo será extraída de:
Artículos Periódicos.
Páginas web.
Libros.
Entrevistas a especialistas y empleados que componen el rubro.
Estudio realizados por especialistas en el rubro como la CEDUC (Cámara Empresarial Desarrollista UrbanosCórdoba).
Las pregunta inicial funcionara como hilo conductor del trabajo, pero sabemos que esta podrá ser provisoria ya que a medida que recolectemos información, podrán surgir nuevas preguntas e ideas más complejas que reemplacen a las anteriores.
Idea de investigación:
Nuestra investigación se centrara en el rubro desarrollador inmobiliario, en la provincia de Córdoba. Esta investigación tendrácomo objetivo conocer las variables que afectan el desarrollo del rubro.
Descripción del Rubro
Caracterización del rubro desarrollista:
El rubro desarrollista en la Ciudad de Córdoba se encuentra asociada a la CEDUC (Cámara Desarrollistas Urbanos Córdoba) que es una asociación civil sin fines de lucro cuyo principal objetivo es la promoción, progreso y protección de laactividad desarrolladora urbana privada. Esta asociación contiene 45 empresas desarrollistas entre la más importante se encuentra el Grupo Ecipsa, Gama y Dinosaurio.
La misión de las empresas que se encuentran asociadas a la CEDUC son:
Contribuir con el desarrollo urbano en la Ciudad y la Provincia.
Participar en las decisiones que involucren al sector.
Defender el cumplimiento del marcoregulatorio, tanto en las normas, concreción de las obras de infraestructura programas.
Urbanizar con planificación cierta, confiable e integradora y traza urbana que permita la consolidación de la Ciudad.
Consolidar la seguridad jurídica.
Las empresas que integran la CEDUC también realizan las siguientes actividades:
“Estudio de localización del sitio, estudio de mercado actual e inducido ypotencialidad futura, desarrollo del proyecto arquitectónico y económico – financiero del proyecto, en relación a las inversiones necesarias y económica y procesal, estudio e instrumentación de los mecanismos de financiamiento en los mercados financieros y de capitales, promoción comercialización del producto tanto en el proceso de pre y post venta, promoción de acciones tendientes a laconsolidación de los emprendimientos, minimizando los potenciales conflictos en sus distintas etapas: proyecto, desarrollo y explotación.” 1
Ya en la década del `70 en el barrio “Nueva Córdoba” y Centro de la ciudad, el Arquitecto José Ignacio Díaz había edificado 170 edificios. El rubro desarrollista en la Ciudad de Córdoba comenzó en el año 1989 con el lanzamiento del country Las Delicias. Por lo que sepuede decir que este rubro es relativamente joven.
Además el acceso a la vivienda es un tema de interés social. Por lo que, estas empresas desarrollistas se enfocaron en satisfacer esta necesidad.
Otro fenómeno que se puede observar es que las empresas constructoras e inmobiliarias se fusionaron a través de los años para así crear las empresas Desarrolladoras que se encargan de proyectos degrandes magnitudes. En los países desarrollos o post-desarrollados como Estados Unidos se caracterizan por la intervención de entidades integradas con diferentes actividades para generar estos grandes centros urbanos.
En Argentina el desarrollista es quien: 2
Compra el terreno.
Invierte en infraestructura.
Urbaniza.
Vende lotes, casas, departamento, etc.
Financia a los clientes.
Construye...
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