Descorchemos

Derecho de habitación del cónyuge supérstite, la ley 20.789 modifico el Art. 2949 e incorporo el derecho de habitación del cónyuge supérstite., consiste en que un matrimonio viva en un inmueble, el cual sea el único habitable, y uno de los cónyuges muere. Entonces se presentan los herederos y reclaman la partición de la herencia. El Cónyuge supérstite tendrá sobre el inmueble un derecho real dehabitación, en forma gratuita, vitalicia y los herederos será nudos propietarios y deberán respetar ese derecho. Para que ocurra eso debe existir un solo inmueble habitable en el haber hereditario, que el cónyuge supérstite no se haya casado nuevamente, que el inmueble haya sido hogar conyugal hasta la muerte del cónyuge y que el valor del inmueble no sobrepase el limite máximo permitido para queuna vivienda pueda ser bien de familia.




La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre bienes inmueble que continúan en poder del deudor dice el art 3108. Es una garantía real que constituye el deudor sobre un inmueble propio para garantizarle al acreedor hipotecario que va a cumplir con la obligación que contrajo.

intereses.: LA indivisibilidadque surge del Art 3112. Esta invisibilidad tiene consecuencias que aunque se haya pagado una parte de la deuda, mientras continúe habiendo una parte sin pagar la hipoteca va a seguir existiendo para todo el inmueble., el cual podrá ser ejecutado a tal efecto.
.La indivisibilidad de la hipoteca no afecta la divisibilidad del crédito, es decir que la cancelación parcial de la deuda no extingueparcialmente la hipoteca, excepto en dos casos, en la PH y prehori, los que adquieren deptos tienen derecho a cancelar parcialmente la hipoteca al escriturar cada unidad y así evita futuros problemas de insolvencia del dueño del edificio. Esta establecido en el Art. 3152: la hipoteca garantiza tanto el principal del crédito como sus interesen que corren desde la constitución si estuvieren determinadosen la obligación. Cuando se constituye la hipoteca por un crédito anterior, los intereses atrasados deben liquidarse.


Caracteres:
Naturales: LA indivisibilidad que surge del Art 3112. Esta invisibilidad tiene consecuencias que aunque se haya pagado una parte de la deuda, mientras continúe habiendo una parte sin pagar la hipoteca va a seguir existiendo para todo el inmueble., el cual podráser ejecutado a tal efecto.
También existe la posibilidad de elección conforme a los artículos 3113 y 3114, es decir que si la hipoteca recae sobre varios inmuebles , en caso de incumplimiento el acreedor puede elegir entre ejecutar todos los inmuebles a las vez o a uno solo de ellos., de todas formas el juez podrá interponer un orden de prelación para vender inmuebles.
La indivisibilidad de lahipoteca no afecta la divisibilidad del crédito, es decir que la cancelación parcial de la deuda no extingue parcialmente la hipoteca, excepto en dos casos, en la PH y prehori, los que adquieren deptos tienen derecho a cancelar parcialmente la hipoteca al escriturar cada unidad y así evita futuros problemas de insolvencia del dueño del edificio.
Esenciales:(Hipoteca y anticresis es igual) Es unD.R surge del 3108. y esta enumerado en el 2503. Es convencional, es decir siempre se da mediante una convención expresa. Es accesorio de un crédito en dinero, la hipoteca es accesoria a una obligación principal. No puede existir hipoteca si no hay un crédito al cual garantice. Se le aplica el principio de especialidad, que se exige sobre el objeto: debe recaer sobre un inmueble determinado ysobre el crédito, se debe constituir por una suma de dinero cierta y determinada. Es necesaria la inscripción en el R.P.I para oponerla a terceros. Y es solemne solo puede ser constituida por escritura publica o por documentos expedidos por autoridad competente. No es valida por instrumento privado.


Principios registrales (ley 17801)

Principio de rogación: esto significa pedido, petición, es...