Descripción Técnica De Un Inmueble (El Salvador)

Problemas que se presentan en la descripción Técnica o la descripción total de un inmueble.-


1.-) Descripción Técnica Concepto: Se refiere a las medidas como linderos y colindancias del inmuebleque se pretende escriturar.

2.-) Área Superficial Concepto: Es la medida de susodichos inmuebles, pero esta área o superficie debe de hacerse ya sea en Manzana, Hectárea o Centiárea, además debede establecerse la dirección correcta del inmueble de lo contrario será ilegal su inscripción.


➢ Debe de llevar los metros y centímetros que colindan con el inmueble o terreno que se encuentraya sea tanto al Rumbo Norte, Sur, Este u Oeste que se está describiendo.

➢ Se debe de describir totalmente el inmueble de acuerdo al Área Superficial.

➢ Cuando la descripción colindacon un árbol o con un cerco de piedra eso ya no es inscribible en el Registro de la Propiedad, Raíz e Hipoteca.

➢ Es de carácter obligatorio poner el área superficial del Inmueble ya sea enMetros Cuadrados, Metros Lineales, Varas Lineales.



Base Legal: Código Civil. Título VI De la Tradición y del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.


REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACIONDEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS.



Requisitos de los documentos para ser inscritos.-


Art. 62.- Para que los documentos puedan ser inscritos en el Registro, deberán cumplir conlos siguientes requisitos:


a) Estar constituidos en escritura pública, ejecutoria u otro documento auténtico expresamente autorizado por la ley para ese efecto. 

b) Estar inscritos encastellano y en el caso de documentos emanados de país extranjero, deberán cumplir con las formalidades de ley.


c) Estar anotados y salvados íntegramente al final del instrumento, los borrones,enmendaduras, entrerrenglonaduras, testaduras y cualesquiera otras correcciones.


ch) Contener el número de identificación tributaria de las partes del acto o contrato.


d) Indicar la situación del...