Descripcion_de_puesto_01_Gerente_Tecnico

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GERENTE TÉCNICO

DP-CO-01
2.0
22 de julio de 2014
1 de 4

DESCRIPCION DE PUESTO DE TRABAJO
I. DATOS GENERALES
Número de Ocupantes:
1

Departamento:

Gerencia Técnica

En dependencia de:

Director de Operaciones

Puestos que le reportan:

Superintendentes de Obra
Coordinador de Costos
Coordinador de Postventa
Coordinador de Proyectos

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Nombre del Puesto:
Gerente Técnico

II. OBJETIVO

Coordinar la definición y ejecución de proyectos de urbanización y vivienda, vigilando la obtención de permisos
y licencias, administrando contratos, controlando costos, supervisando la ejecuciónde programas., con el fin de
que las obras sean iniciadas y entregadas de acuerdo a los programas y presupuestos establecidos en el Plan
de Negocios.

III. FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

1. Proporcionar la información necesaria para la evaluación de nuevos proyectos, generando y compilando
planos, especificaciones, presupuestos, corridas financieras, precios unitarios y matrices de costo, con elfin de
determinar la viabilidad del desarrollo.
2. Planear y programar la ejecución de nuevos proyectos, de acuerdo a tiempos y presupuestos definidos en el
Plan de Negocios, para garantizar el inicio de los trabajos de urbanización y construcción de viviendas en
tiempo.
3. Cumplir las fechas programadas, previendo desviaciones en tiempo, costos y calidad de las viviendas,
tomando accionescorrectivas necesarias, para lograr la entrega oportuna de viviendas.
4. Dar seguimiento a las contrataciones de urbanización y construcción de vivienda, recabando la
documentación legal correspondiente, asegurando que se otorguen las fianzas y garantías, de tal manera que
los contratos y todos sus anexos se firmen en las fechas programadas.
5. Controlar el costo de los proyectos, administrando losprogramas de obra, validando las estimaciones,
verificando el apego a precios unitarios y matrices de costo, para contribuir a la rentabilidad de los proyectos.
6. Proponer y administrar el presupuesto de costos directos e indirectos de supervisión de construcción,
cuidando que no exceda el 1% del valor de venta de las viviendas del proyecto. Para garantizar la rentabilidad
de los mismos
7. Atender losreportes generados por el área de Postventa, orientando al cliente cuando se trate de cuestiones
técnicas, asignando los trabajos al contratista correspondiente, midiendo y controlando los tiempos de
ejecución. Para la atención de detalles en el menor tiempo posible y así contribuir a la satisfacción del cliente.

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GERENTE TÉCNICO

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8. Llevar a cabo la gestión con Verificadores de Infonavit, atendiendo sus visitas y resolviendo observaciones
que realice, para obtener los DTU’s en tiempo, con el fin de cumplir los objetivos planteados en el Plan de
Negocios.
9. Coordinar con la Gerencia de Crédito y Cobranza la realización oportuna de avalúos de Infonavit, Fovissste o
cualquier otra institución financiera,presenciando la visita del valuador, proporcionando información necesaria,
con el fin de que dichas instituciones otorguen créditos hipotecarios a clientes.

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10. Llevar a cabo la administración de los contratos deconstrucción, programas, garantías, multas, así como el
finiquito de cada obra, vigilando que el contratista haya cumplido con las obligaciones ante el IMSS, para evitar
contingencias legales a la empresa.
11. Proponer la utilización de nuevos sistemas de construcción y materiales, manteniéndose informado respecto
a las tendencias, innovaciones y mejores prácticas en el ramo del desarrollo de...