descripcion tecnica de una residencial

Proyecto Habitacional “Paseo Real”
Introducción
El proyecto habitacional Paseo Real representa un importante paso hacia el desarrollo integral
de la ciudad de Metapán y sus alrededores, proponiendo el desarrollo de una comunidad segura,
integral y sustentable, única a nivel nacional. El proyecto a largo plazo cubrirá más de 2,000
manzanas. La primera etapa de este programa de desarrolloabarcará una superficie de 245
manzanas, con 10,000 unidades habitacionales, principalmente para atender a familias con
ingresos menores a los 3 salarios mínimos, además de promover el desarrollo agroindustrial y
comercial de la zona.
El plan maestro contempla una fuerte inversión en infraestructura educativa, en salud, así como
en una planta solar de generación de energía. Con este proyecto sepretende generar 8,000
empleos directos por año, así como 20,000 indirectos.

Descripción general del proyecto en su primera fase
La primera fase del proyecto está destinada a ejecutarse en un terreno de naturaleza rural, de
una extensión de 245 manzanas, equivalentes a 2,450,000 varas cuadradas, de topografía semi
plana, ubicado en la periferia del casco urbano de la ciudad de Metapán.
Elterreno será fraccionado en 5,000 lotes de 120 metros cuadrados, para las viviendas
unifamiliares, las cuales contarán con 60 metros cuadrados de construcción. En el caso de las
unidades multifamiliares, se construirán 105 edificios de 3 niveles con 16 apartamentos por nivel,
para un total de 48 apartamentos de 60 metros cuadrados cada uno. Cada edificio, incluyendo
su zona verde yestacionamientos internos, ocupará un área de 3,500 metros cuadrados.
Las viviendas unifamiliares constarán de 2 niveles. Primer nivel: jardín exterior, espacio sin
techo para un vehículo, sala-comedor, cocina, servicio sanitario social, lavaderos y patio interno.
Segundo nivel: tres dormitorios y un baño. Los apartamentos constan de sala-comedor, cocina,
tres dormitorios, un baño, y área de servicio.1

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Sistema vial proyectado
El acceso será a través de un boulevard con un derecho de vía de 24 metros, con rodaje de ida
de 6 metros, arriate central de 4 metros, rodaje de regreso de 6 metros, arriates laterales de 2
metros y aceras laterales de 2 metros. Las calles de acceso a los polígonos tendrán un derecho
de vía de 12 metros, con rodaje de ida de 3.5 metros, arriate central de 3metros y rodaje de
regreso de 3.5 metros, con aceras laterales de 1 metro.

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Las sendas de circulación interna en los polígonos tendrán un derecho de vía de 10 metros,
rodaje de 5 metros, arriates laterales de 1 metro y aceras laterales también de 1 metro.

Tratamiento de calles internas
En todas las calles el rodaje será pavimentado con carpeta asfáltica de 6.5 cm de espesor; loscordones serán de concreto 210 fc. k/c con refuerzo de electromalla 6/6, con un espesor de 7.5
cm, sisadas cada 50 centímetros en ambos sentidos, con sus respectivas juntas de dilatación.
Los arriates serán sembrados con grama San Agustín y serán arborizados.

Distribución de áreas
El desarrollo del proyecto contempla los siguientes elementos: un área útil constituida por 5,000
lotesdistribuidos en polígonos, que absorben 86 manzanas de terreno. Además, 105 lotes para
edificios multifamiliares, de 3,500 metros cuadrados cada uno, consumiendo un total de 52
manzanas.
Área de estacionamiento
El área de estacionamiento será de aproximadamente un 2% del terreno, consumiendo 5.4
manzanas, distribuidas en las periferias de los polígonos y edificios de apartamentos. Se tendrá
unacapacidad de 2,000 espacios de parqueo, los cuales son adicionales a los parqueos de
propietarios.

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Jardines
Los jardines públicos ocupan el 0.46% de la superficie total del proyecto, consumiendo un área
de 1.12 manzanas. Dentro de estos jardines se construirán 4 fuentes para brindar frescura y
estética.

Zonas verdes y recreativas
Ocuparán un 10% de la superficie total del terreno, o...