Desempleo

1. TITULO: EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO





2. AUTOR: RAMON EDUARDO MADRIÑAN DE LA TORRE





3. TESIS GLOBAL:


El establecimiento de comercio es un conjunto de bienes corporales e incorporales organizados por el empresario para constituir empresa y en el cual se protege al empresario que lo ocupa mediante la renovación del contrato de arrendamiento. Además con el cual sepueden realizar diferentes operaciones.





4. TESIS ESPECÍFICA DE LA LECTURA:

Definición, formación, naturaleza, operaciones e implicaciones del establecimiento de comercio.


5. RESUMEN:

1. DEFINICIÓN.- El artículo 25 del Código define a la empresa como “toda actividad organizada para la producción, transformación, circulación, administración o custodia de bienes, o para laprestación de servicios”; y agrega al final que “dicha actividad se realizará a través de uno o más establecimientos de comercio”.

2. FORMACIÓN DEL ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO.- El establecimiento se presenta como un conjunto de bienes corporales dispuestos por el empresario hacia un fin preestablecido, en consideración al cual todos sirven según su naturaleza y calidad. En la formación delestablecimiento surgen dos características fundamentales: el conjunto variado y heterogéneo de bienes, y la organización suministrada a ellos por el empresario. Según esta disposición puede haber bienes corporales (muebles e inmuebles) e incorporales como los créditos en general y los que conforman la propiedad industrial

3. DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL.- El códigode comercio siguiendo el ejemplo del otras legislaciones regula los derechos de las partes interesadas, elevando a la categoría de normas imperativas los preceptos correspondientes, con lo cual se pone de relieve el interés general de la comunidad en la conservación y mantenimiento del establecimiento como unidad productiva. El derecho corresponde al empresario que ha utilizado un inmueble parala explotación de un establecimiento, a seguir ocupándolo dentro de ciertas normas y circunstancias, entre ellas las que se convengan al vencimiento de cada periodo pactado, y con vigencia para el siguiente. Este derecho en Colombia se conoce como congelación de arrendamiento, que es una medida de intervención que implica la limitación de sus términos, en general lo relacionado con el monto de larenta. Igualmente se debe distinguir entre el arrendamiento del local y el arrendamiento del establecimiento de comercio.

4. PROTECCION DE LA UNIDAD ECONOMICA MANIFESTADA EN EL ESTABLECIMIENTO.- El código vigente cita que “siempre que haya de proceder a la enajenación forzada de un establecimiento de comercio, se preferirá la que se realice en bloque, o en su estado de unidad económica” y“en la misma forma se procederá en caso de liquidaciones de sociedades propietarias de establecimientos de comercio y de establecimientos de que varias personas sean condueñas. La protección no se limita solo a los casos mencionados donde se evidencia el peligro próximo de la disgregación de los elementos que constituyen el establecimiento.

5. OPERACIONES SOBRE EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.-El código de comercio agrupa en los artículos 525 a 533 la mayoría de las operaciones posibles por su genero así:

a. Enajenación. La enajenación de un establecimiento de comercio es un acto solemne. El contrato debe constar por escrito, en escritura pública o privada reconocida por los otorgantes ante funcionario competente.

b. Prenda de un establecimiento de comercio. El artículo532 califica la prenda como garantía y admite que podrá ser otorgada sin desapoderamiento del deudor. La prenda sin tenencia del acreedor sobre el establecimiento de comercio permite que sobre el recaigan carias prendas; graduadas según las fechas de su registro y que pueda constituirse para garantizar obligaciones futuras hasta por una cuantía por un plazo determinado en el contrato.

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