Deslinde Y Amojonamiento

Universidad Latina
de Costa Rica

Especialidad en Derecho Notarial y Registral
El Notario y la Delegación de Competencia

Deslinde y Amojonamiento

Profesor: Roy Jiménez Oreamuno

Sustentantes:
Damaris Cascante
José Mario Miranda
Cristian Palma
Felipe Segura

Liberia, 30 de junio de 2012
INTRODUCCIÓN

El desarrollo del presenta trabajo esen base al deslinde y amojonamiento sustentado en el Código Civil Costarricense.

El proceso de deslinde y amojonamiento consiste en la separación que se hace fijando los límites con los otros predios vecinos, en dicho proceso se puede exigir a los dueños de los predios vecinos a que realicen la demarcación repartiéndose entre ellos los gastos de dicha demarcación.
Aunque ordinariamentesuelen aparecer unidos los términos deslinde y amojonamiento, ambos expresan acepciones diferentes. Deslindar equivaler a fijar o determinar los lindes o puntos de separación de las fincas rústicas y, en ocasiones de fincas urbanas, contribuyendo a ser un mero problema físico que, sin embargo, goza de una importante relevancia jurídica que ha de realizarse de conformidad con el derecho de cada uno delos propietarios colindantes.


 

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

Deslinde
El deslinde es la operación de agrimensura para trazar una línea divisoria entre dos propiedades continuas. Se entiende por deslinde al acto formal de distinguir los límites de una propiedad. (El deslinde no indica quién es el propietario de la propiedad).
El Deslinde es una operación consistente en fijar la línea deseparación de dos terrenos no edificados marcándolos mediante signos materiales.
Tipos de deslindes
Deslinde particular
Se da entre particulares.
Deslinde oficial
Se da entre una entidad oficial y particulares.
El propietario, el usufructuario, el usuario y cualquiera que posea como dueño tienen el derecho de obligar a los dueños de los predios confinantes a que concurran a la demarcaciónde linderos entre su predio y los de ellos, haciéndose la demarcación y amojonamiento a expensas comunes. (Articulo 296 CC).
También tiene derecho, si se ha quitado alguno de los mojones que deslindan su propiedad, para pedir que el que lo ha movido lo ponga a su costo y le indemnice los perjuicios que la remoción le hubiera causado.
La demarcación de linderos se hará conforme a los títulos decada uno, y a falta de títulos suficientes para el caso, conforme a los resultare de la posesión en que estuvieren los confinantes. (Articulo 297 CC)
Si los títulos no determinaren los límites ni el área de cada terreno y la cuestión no pudiere resolverse por la posesión o por otro medio de prueba en juicio contencioso, se hará la demarcación, distribuyéndose el terreno objeto de la contienda porpartes iguales. (Articulo 298 CC)
Si la extensión que resultare del conjunto de todos los títulos de los confinantes fuere mayor o menor que la de la totalidad del terreno, el exceso o falta se distribuirá proporcionalmente entre ellos. (Articulo 299 CC)
Amojonamiento
El amojonamiento es la colocación de signos materiales para indicar dicha línea de modo permanente. El amojonamiento sirve paraplasmar físicamente los límites de la propiedad. La acción de amojonar es una operación posterior y consecuencia del deslinde.
La operación completa consta de 4 etapas:
• Examen de títulos y pruebas para determinar la extensión de los fundos.
• Medida de los terrenos.
• Colocación de los mojones cuya base debe ocupar por partes iguales los terrenos.
• Sentar acta.
• Si por falta de pruebao vaguedad de los títulos, no pudiere saberse cuáles son los límites, la parte sobrante o faltante de tierra se reparte por igual.
• Los gastos de medida del terreno deben correr por cuenta de cada uno; y los gastos de amojonamiento, corren por cuenta de ambos, si ambos se benefician.
• El derecho de pedir la demarcación, se funda en un interés público, pues es típico tema de conflicto, y al...