Desocupaci n y Desahucio

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y MERCANTIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
SHEYLA VANESSA GARCÍA REYES, de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio en sexta calle catorce guion doce de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango, respetuosamente comparezco en nombre propio ante usted y;
EXPONGO:
I. DEL AUXILIO PROFESIONAL:
En elpresente caso actuaré bajo el Auxilio, Dirección y Procuración del Abogado:xxxxxxxxx
II. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:
Señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina profesional ubicada en la quinta calle ocho guion veinte de la zona tres de Quetzaltenango.
III. RAZÓN DE MI GESTIÓN U OBJETO DE LA COMPARECENCIA:
Comparezco ante usted a promover JUICIO SUMARIO DEDESOCUPACION Y DESAHUCIO contra José Javier Khongkua Lutin, quien reside en la decima calle diez guion once de la zona uno de esta ciudad, lugar especial contractual que señalo para recibir notificaciones, proceso mediante el cual pretendo la desocupación de un local comercial que le arrende al ahora demandado, de conformidad con los siguientes
HECHOS:
a) DE LA CALIDAD CON LA QUE COMPAREZCO:
Comparezco ennombre propio y en calidad de arrendadora de un local comercial que es parte integrante de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro De la Propiedad, bajo el número CINCO MIL TRESCIENTOS DOS, folio QUINIENTOS MIL CIENTO CUATRO del libro TRES MIL QUINIENTOS D del departamento de Quetzaltenango, que consiste en el edificio “Los Arcos”, situado en la catorce calle seis guion dos de la zona unode esta ciudad de Quetzaltenango. Dicha calidad (Propietaria de bien inmueble y arrendadora) la demuestro con la Certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad, así como fotocopia legalizada de la escritura constitutiva de mi derecho de propiedad y su correspondiente Razón Registral, ambas que adjunto al presente escrito.
b) DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUSCRITO CON ELDEMANDADO:
Por medio de Contrato Privado de Arrendamiento con firma legalizada ante el Notario Juan Francisco Valle Lucas, con fecha uno de mayo del dos mil doce, otorgue CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de sobre un local comercial al señor JOSÉ JAVIER KHONGKUA LUTIN, dicho local se identifica de la siguiente manera: Local Comercial identificado con la nomenclatura cuatro guion catorce que es parte integrante del“Edificio Los Arcos” situado en la catorce calle seis guion dos de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango.
c) DE LO PACTADO EN EL CONTRATO:
El demandado JOSE JAVIER KHONGKUA LUTIN, se obligo al pago mensual en concepto de renta anticipada de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES mensuales. El plazo inicial fue para UN AÑO, a partir del cinco de mayo del dos mil doce y que VENCIÓ el día seis de mayodel dos mil trece, estableciendo como destino del local comercial relacionado la instalación de un “CAFÉ BAR”. Dentro de las causas de terminación del contrato, aparte del lógico vencimiento del plazo, se pacto como obligación del arrendante mantener el volumen del equipo de sonido en forma moderada, a fin de no perturbar a los vecinos, entre otras que considero innecesario enunciar poradjuntarse al presente memorial dicho contrato.
a) DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO Y DEL INCUMPLIMIENTO DE ARRENDATARIO A OBSERVAR FIELMENTE EL CONTENIDO DEL CONTRATO Y SUS PROHIBICIONES:
El contrato mencionado venció el seis de mayo del año en curso, SIN QUE A LA FECHA EL ARRENDATARIO HAYA CUMPLIDO CON DESOCUPAR EL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, asimismo habiendo incumplido con la obligación también contenida en elcontrato de que el plazo podría prorrogado por un año más a SOLICITUD DE PARTE y la RESPUESTA AFIRMATIVA (por escrito) DE MI PERSONA.
Con motivo de ello, me dirigí en forma escrita al señor JOSÉ JAVIER KHONGKUA
LUTIN, comunicándole que el contrato había vencimiento y que el mismo no sería prorrogado o renovado, habiendo recibido y firmado por el demandado con fecha veinte de mayo del dos mil...