Desperfectos En Vivienda Unifamiliar

INFORME

DE DEFECTOS DE EJECUCIÓN EN VIVIENDA
UNIFAMILIAR ADOSADA.

CALLE MONCAYO ANGULAR CON CALLE PEÑAS DE HERRERA - AÑÓN (ZARAGOZA).
URBANIZACIÓN “CUMBRES DEL MONCAYO”

JORGE PAMPLONA GARCÍA
ARQUITECTO TECNICO

OCTUBRE 2006.

AUTOR DEL ENCARGO:

MEMORIA
INFORME DE DEFECTOS DE EJECUCIÓN EN VIVIENDA UNIFAMILAR ADOSADA.

OCTUBRE 2006

índice general.

I. AUTOR DEL ENCARGO.II. OBJETO DEL ENCARGO.
III. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.
IV. ANTECEDENTES.
V. RELACIÓN DE DEFECTOS.
VI. VALORACIÓN.
VII. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.

JORGE PAMPLONA GARCIA
ARQUITECTO TÉCNICO

Calle Moncayo angular con calle Peñas de Herrera, Urb. “Cumbres del Moncayo” – Añón (ZARAGOZA).

colegiado 1607

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MEMORIA
INFORME DE DEFECTOS DE EJECUCIÓN EN VIVIENDA UNIFAMILAR ADOSADA.OCTUBRE 2006

I. Autor del Encargo.
Se redacta el presente informe por encargo de, con domicilio en la calle Sainz de
Varanda, Zaragoza.
El técnico redactor es el Arquitecto Técnico D. Jorge Pamplona García nº col 1607 del
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza, que manifiesta no estar
sujeto a incompatibilidad alguna para la elaboración de este proyecto.

II.Objeto del Encargo.
Tiene por objeto el presente informe, la descripción detallada de las deficiencias
existentes en los acabados de los elementos constructivos de una vivienda unifamiliar adosada
adquirida por el cliente.

III. Descripción del Edificio.
Se trata de una vivienda unifamiliar adosada compuesta en planta baja de dos
habitaciones, dos baños, cocina y comedor, todos ellos recorridospor un pasillo de distribución
desde la entrada. Sobre el salón se alza un altillo de estructura de madera en la que se aloja un
tercer dormitorio. La zona exterior dispone de porche, terreno vallado en la parte trasera, acceso
peatonal hasta la entrada de la vivienda, y acceso para vehículos a una zona destinada al
estacionamiento, en la parte delantera de la vivienda.

IV. Antecedentes.La vivienda objeto del informe se integra dentro de una promoción de cuatro adosados
con acceso común desde la calle Moncayo, integrada dentro de la urbanización “cumbres del
Moncayo” situada en el termino municipal de Añón. Sobre la cual se han entregado la llaves
recientemente.

JORGE PAMPLONA GARCIA
ARQUITECTO TÉCNICO

Calle Moncayo angular con calle Peñas de Herrera, Urb. “Cumbres delMoncayo” – Añón (ZARAGOZA).

colegiado 1607

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MEMORIA
INFORME DE DEFECTOS DE EJECUCIÓN EN VIVIENDA UNIFAMILAR ADOSADA.

OCTUBRE 2006

V. Relación de Defectos
Una vez realizada la inspección ocular de la vivienda, paso a enumerar las diferentes
deficiencias encontradas por el que subscribe este informe, salvo vicios ocultos difícilmente
comprobables. Hay que destacar el lamentableestado de limpieza en el que se ha entregado la
vivienda, no siendo digno de una vivienda que se supone nueva:
-

INTERIOR DE LA VIVIENDA.
•

Solados.
o Falta realizar un sellado general al rodapié de madera, que
absorba las dilataciones que sufra el mismo y remate este
elemento con la pared ( Foto 1).
o Los encuentros de rodapié con guarniciones de puertas y
esquinas están malrealizadas, faltando rematar los mismos
correctamente (Foto2).
o Realizar ajuste general de la tarima, comprobando el asiento
total de la misma sobre la solera base, evitando en todo
momento abombamientos.
o Limpieza a fondo del solado, se encuentran restos de pintura,
yeso, tubos eléctricos, cables etc…

•

Revestimientos Verticales:
o El corte de las piezas cerámicas para alojar las cajaseléctricas
en los baños es deficiente, no lo tapa el embellecedor del
mecanismo en cuestión. Por lo que hay que sustituir esas
piezas por otras en las que el recorte se ajuste a las
dimensiones de las cajas a alojar, enlechado posterior,
colocación y ajuste final del mecanismo tapando este en su
totalidad el recorte realizado en el azulejo (Foto 9).
o Falta realizar un sellado total de la...