destrate

UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
CONSULTORIO JURIDICO
SECCIONAL CALI

FECHA DE CONSULTA: 17 de Marzo del 2014
NOMBRE DEL CONSULTANTE: MARIA GILMA MONTOYA
NOMBRE DEL ESTUDIANTE: LUZ ANGELA TORRES ARCOS
PERIODO: 2014A
SEMESTRE: NOVENO
ASUNTO: CIVIL
INFORME
En las dependencias del consultorio jurídico de la universidad Santiago de Cali, sede Cali, compareció la señora MARIA GILMA MONTOYA,identificada con cedula de ciudadanía 25.528.430, con el fin de solicitar asesoría jurídica manifestó los siguientes:
HECHOS
1. La señora MARIA GILMA realizo contrato de arrendamiento por un año con la señora RUTH ESCOBAR de una casa ubicadada en el barrio el TREBOL.

2. La señora MARIA GILMA era consiente cuando realizo el contrato de arrendamiento de que la casa era antigua, en mal estadopero verbalmente se pactó con la señora RUTH ESCOBAR que poco a poco se le iban a ir realizando arreglos.


3. La señora MARIA GILMA argumenta que ella antes de pasarse a la casa realizaron algunos arreglos entre ellos la cocina pero nunca cambiaron el techo y mantenía con la casa inundada cada vez que había un aguacero y que siempre le informaba de la situación a la arrendataria la cual enalgunas ocasiones hacia caso omiso de la situación y otras veces mandaba arreglar los daños en el techo de la vivienda pero a medias hasta que un dia la casa se les inundo completamente y esto causo algunos daños en los cuales los muebles de la señora se dañaron.
4. La señora MARIA GILMA al mirar la situación y cansarse de esperar creyendo en la buena fe de que la arrendataria algún día iba arreglarlos daños que presentaba la casa decide hablar con ella donde la arrendataria es consciente de que la casa no es apta para que puedan avitar personas y decide terminar el contrato de arrendamiento para que la señora MARIA pueda buscar otro lugar donde vivir y de tal manera le hace firmar que no le va a cobrar ningún destrate.

5. La señora MARIA GILMA al mirar la situación cree que laarrendataria es la que incumplió con el contrato de arrendamiento y que por lo tanto ella debe pagarle el destrate y los daños que le causo a sus muebles.


PRETENSIONES
La señora MARIA GILMA al mirar la situación cree que la señora RUTH ESCOBAR fue quien incumplió con el contrato de arrendamiento que fue pactado por un año y que por lo tanto ella debe pagarle el destrate y los muebles que se ledañaron a causa de que no se reparó el techo de la vivienda donde ella arrendaba.
ANALISIS JURIDICO
Según la ley 820 de Julio 10 del 2003 El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Artículo 3º. Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la partedel inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Artículo 7º. Solidaridad. Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los...