Destrucción (urbana) creativa en Irarrázaval Poniente

¿Destrucción (Urbana) Creativa en Ñuñoa? Análisis de producción espacial, instrumentos de regulación y variaciones de renta de suelo en la renovación urbana en altura del eje Irarrázaval

DanielMeza Corvalán
Resumen
Desde la década de 1990, la evolución del modelo de mercado de renovación urbana en altura ha generado en el Gran Santiago una condición de competencia entre las comunas delcasco interior metropolitano por capturar la inversión de capital inmobiliario privado. La presente investigación explora las condiciones de expansión de la renovación urbana hacia Ñuñoa, y los efectospolítico-económicos que esto conlleva. Mediante un estudio de caso único enfocado en el sector de Avenida Irarrázaval, se intenta verificar la hipótesis de que los procesos económicos de produccióninmobiliaria son una forma particular de gentrificación. Se entiende este último proceso como un cambio radical del medio ambiente construido, con un aumento del nivel socio-económico de los habitantesde un barrio, motivado por un movimiento de capital (y no de gente, como erróneamente se esgrime). De esta forma, a través de este prisma teórico, es posible observar: a) los procesos de producción conque se desenvuelve el desarrollo inmobiliario en la comuna y sus márgenes de acumulación de capital en forma de renta de suelo, b) el desarrollo de una política pública acorde a los requerimientos deestos procesos de producción c) la reacción de una población desfavorecida, tanto relegada de la toma de decisiones como indefensa ante el deterioro deliberado del valor de su propiedad y d) losposibles lineamientos que se proyectan imponer a futuro. En concreto, se busca verificar que la lógica político económica de explotación de la renta de suelo con que opera el mercado de renovación urbanay sus agentes desarrolladores en Chile, impone una ciudad inarmónica no sólo en aspectos físicos, sino también económicos y sociales.

Palabras claves: Producción inmobiliaria – Destrucción...