Detracciones
Páginas: 12 (2794 palabras)
Publicado: 13 de noviembre de 2014
“Régimen de detracciones para Venta de Inmuebles en empresas inmobiliarias”
INDICE
1. ANTECEDENTE GENERAL DE RÉGIMEN DE DETRACCIONES
2. CONCEPTO Y APLICCION DEL REGIMEN DE DETRACCIONES DEL SISTEMA DE PAGOS DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
3. RÉGIMEN DE DETRACCIONES PARA VENTA DE INMUEBLES EN EMPRESASINMOBILIARIAS
4. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES
5. BIBLIOGRAFIA
1. ANTECEDENTE GENERAL DE RÉGIMEN DE DETRACCIONES
En 1996 se creo un sistema de control tributario, conocido como sistema de detracciones, mediante el cual se obligaba a los adquirientes de determinados bienes a realizar pagos a las cuentas de los proveedores en el Bancode la Nación, las cuales solo podían ser utilizadas con fines a pagos de tributos o deudas a la SUNAT.Inicialmente el sistema estaba circunscrito a solo algunos bienes del sector rural como azúcar, arroz pilado, madera, alcohol etílico.
Con el transcurso de los años la aplicación del sistema se extendió a otras actividades, y recibió el nombre de Sistema de Pago de Obligaciones Tributarias(SPOT). A partir julio del 2013 abarco a los servicios de intermediación laboral y un año después a través de la resolución de Superintendencia No 183-2004 SUNAT extendió sustancialmente su campo de aplicación a diversas actividades.
De acuerdo a lo antes mencionado mediante la Resolución de Superintendencia Nº 183-2004/SUNAT publicada el 15.08.2004 y vigente desde el 15.09.2004 se introdujo laaplicación del SPOT a una lista determinada de bienes y servicios, los cuales se encuentran detallados en losAnexos I, II y III de la mencionada Resolución. Los Anexos en mención han sufrido con el transcurso de los años una serie de modificaciones e incorporaciones, como se aprecia a continuación: Anexo I, Anexo II, Anexo III.
DETALLE DE LOS ANEXOS I,II Y III Resolución de Superintendencia Nº183-2004/SUNAT publicada el 15.08.2004
NOTA: Debe adicionarse en el Anexo II la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos, esta se encuentra sujeta al 4% del valor del inmueble de acuerdo a lo establecido por el numeral 9.2 del artículo 9º de la Resolución de la Superintendencia Nº 183-2004/SUNAT y normas modificatorias.
2.RÉGIMEN DE DETRACCIONES PARA VENTA DE INMUEBLES EN EMPRESAS INMOBILIARIAS
a. Concepto
La SUNATdestaca que la dación de esta norma tiene por fin "evitar la evasión que se produce en la comercialización de una serie de productos cuya cadena de distribución presenta mayores índices de informalidad, así como la que se advierte en la prestación de determinados servicios gravados con el IGV." La Notaagrega que el Sistema -entre otras alegadas ventajas- obliga a dar la cara e identificarse ante la Administración Tributaria a miles de comerciantes y proveedores informales, que hacen sus negocios sin pagar un solo sol por tributos y que ni siquiera están inscritos en el RUC. (Nota de Prensa No 113-2004).
b. CUANDO SE APLICA
“La venta de bienes muebles o inmuebles, prestación de servicios ocontratos de construcción gravados con el IGV y/o ISC, cuyo ingreso constituya renta de tercera categoría para efecto del Impuesto a la Renta”.
Exceptuando inmuebles que no sobrepasen las 35 UIT y las segunda ventas de inmuebles siempre y cuando no sede entre empresas vinculantes.
c. MONTO DE LA DETRACCION
La tasa de la detracción es de 4% y se aplica sobre el importe total de la operación, esdecir, sobre el valor de venta del bien más el IGV.No hay monto mínimo para efectuar la detracción,
Variación de Importes: No habrá excepciones ,se aplicará por lo que se pague o disponga el comprobante de pago, ya sea boleta de venta o facturas,
Arras:En resumen si las arras (ya sean de retractación o confirmatorias) superan el 3 % del precio del inmueble, debe entenderse sujetas al SPOT en...
“Régimen de detracciones para Venta de Inmuebles en empresas inmobiliarias”
INDICE
1. ANTECEDENTE GENERAL DE RÉGIMEN DE DETRACCIONES
2. CONCEPTO Y APLICCION DEL REGIMEN DE DETRACCIONES DEL SISTEMA DE PAGOS DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
3. RÉGIMEN DE DETRACCIONES PARA VENTA DE INMUEBLES EN EMPRESASINMOBILIARIAS
4. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES
5. BIBLIOGRAFIA
1. ANTECEDENTE GENERAL DE RÉGIMEN DE DETRACCIONES
En 1996 se creo un sistema de control tributario, conocido como sistema de detracciones, mediante el cual se obligaba a los adquirientes de determinados bienes a realizar pagos a las cuentas de los proveedores en el Bancode la Nación, las cuales solo podían ser utilizadas con fines a pagos de tributos o deudas a la SUNAT.Inicialmente el sistema estaba circunscrito a solo algunos bienes del sector rural como azúcar, arroz pilado, madera, alcohol etílico.
Con el transcurso de los años la aplicación del sistema se extendió a otras actividades, y recibió el nombre de Sistema de Pago de Obligaciones Tributarias(SPOT). A partir julio del 2013 abarco a los servicios de intermediación laboral y un año después a través de la resolución de Superintendencia No 183-2004 SUNAT extendió sustancialmente su campo de aplicación a diversas actividades.
De acuerdo a lo antes mencionado mediante la Resolución de Superintendencia Nº 183-2004/SUNAT publicada el 15.08.2004 y vigente desde el 15.09.2004 se introdujo laaplicación del SPOT a una lista determinada de bienes y servicios, los cuales se encuentran detallados en losAnexos I, II y III de la mencionada Resolución. Los Anexos en mención han sufrido con el transcurso de los años una serie de modificaciones e incorporaciones, como se aprecia a continuación: Anexo I, Anexo II, Anexo III.
DETALLE DE LOS ANEXOS I,II Y III Resolución de Superintendencia Nº183-2004/SUNAT publicada el 15.08.2004
NOTA: Debe adicionarse en el Anexo II la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos, esta se encuentra sujeta al 4% del valor del inmueble de acuerdo a lo establecido por el numeral 9.2 del artículo 9º de la Resolución de la Superintendencia Nº 183-2004/SUNAT y normas modificatorias.
2.RÉGIMEN DE DETRACCIONES PARA VENTA DE INMUEBLES EN EMPRESAS INMOBILIARIAS
a. Concepto
La SUNATdestaca que la dación de esta norma tiene por fin "evitar la evasión que se produce en la comercialización de una serie de productos cuya cadena de distribución presenta mayores índices de informalidad, así como la que se advierte en la prestación de determinados servicios gravados con el IGV." La Notaagrega que el Sistema -entre otras alegadas ventajas- obliga a dar la cara e identificarse ante la Administración Tributaria a miles de comerciantes y proveedores informales, que hacen sus negocios sin pagar un solo sol por tributos y que ni siquiera están inscritos en el RUC. (Nota de Prensa No 113-2004).
b. CUANDO SE APLICA
“La venta de bienes muebles o inmuebles, prestación de servicios ocontratos de construcción gravados con el IGV y/o ISC, cuyo ingreso constituya renta de tercera categoría para efecto del Impuesto a la Renta”.
Exceptuando inmuebles que no sobrepasen las 35 UIT y las segunda ventas de inmuebles siempre y cuando no sede entre empresas vinculantes.
c. MONTO DE LA DETRACCION
La tasa de la detracción es de 4% y se aplica sobre el importe total de la operación, esdecir, sobre el valor de venta del bien más el IGV.No hay monto mínimo para efectuar la detracción,
Variación de Importes: No habrá excepciones ,se aplicará por lo que se pague o disponga el comprobante de pago, ya sea boleta de venta o facturas,
Arras:En resumen si las arras (ya sean de retractación o confirmatorias) superan el 3 % del precio del inmueble, debe entenderse sujetas al SPOT en...
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