detrminacion del suelo urbano

COMO DETERMINAR EL VALOR DEL SUELO URBANO

PLANIFICACION DE LA ENCUESTA

Se debe encuestar como mínimo 4 lotes por cada manzana, con las siguientes alternativas:
a) Si la zona tiene entre 1y 30manzanas deberán encuestarse como mínimo 3 manzanas.
b) Si la zona tiene 31 o más manzanas deberán encuestarse como mínimo 5 manzanas.
Del total de manzanas seleccionadas por lo menos el 20% de lospredios deben ser:
a) Dos esquinas
b) Dos centrales
Como último paso, debe seleccionarse los dos tipos de bienes inmuebles:
a) Solo terreno
b) Terreno con edificación

COMO PROCESAR LOSFORMULARIOS DE ENCUESTA

Los formularios han sido confeccionados considerando tres posibles respuestas
1.- El propietario conoce el valor por m2. del terreno
2.- Conoce el valor del terreno y susuperficie.
3.- Solo conoce el valor de su casa.
ENTONCES PARA EL FORMULARIO 1

1) Si conoce el valor por m2 del terreno la respuesta se colocara en la columna No 8.
2) Si conoce el valor del terreno(anotamos en la columna 7) entonces debemos conocer también la superficie (anotamos en la columna 6) haciendo luego la división del precio del terreno entre la superficie .

VALOR DEL TERRENO =Valor por m2. (Anotamos en la columna 8)
SUPERFICIE



3) Si la respuesta es el precio de la casa (anotamos en la columna numero 4) para luego diferenciar el precio de la casas dela del terreno de la siguiente manera:

Debemos saber qué tipo de construcción es (debemos recurrir a la TABLA 1 o 2) para anotar en la columna 3 el precio por m2 de la edificación.
Tambiéndebemos detectar la superficie construida (anotar en la columna 2) con el fin de multiplicar la superficie de la edificación con el precio por m2 obteniendo de esta manera el valor de la edificación.
Ladiferencia del valor total menos el de la edificación nos permitirá obtener el precio total del terreno, en este caso procedemos igual como en el caso 2.


PARA EL FORMULARIO No 3


1) En la...